BESANCON - LES AUXONS
Maison Individuelle avec Appartement – Les Auxons (25870)
Découvrez cette maison spacieuse et pleine de potentiel, située dans un secteur calme et recherché des Auxons, à proximité immédiate de Besançon. Avec ses 131 m² habitables sur un terrain d'environ 10 ares, elle offre confort, volume et de belles possibilités d'aménagement.

? Caractéristiques principales :
Maison comprenant 2 chambres + 1 bureau.
Appartement indépendant (anciennement loué en gîte – rapport locatif env. 300 €/semaine). (1 chambre, une pièce de vie,1 salle d'eau et un wc)
Garage + grand garage permettant de stationner plusieurs véhicules.
Atelier idéal pour bricolage ou stockage.
Fenêtres PVC avec volets électriques changées en 2017.
Isolation refaite en 2017 (combles + dalle).
Chaudière gaz remplacée en 2017.
Raccordée au tout-à-l'égout.

? Travaux à prévoir :
Rafraîchissement des sols et des murs.
Mise à niveau de l'installation électrique.

? Les atouts :
Fort potentiel locatif grâce à l'appartement indépendant.
Espaces extérieurs avec jardin et terrasse, parfaits pour les moments de détente.
Beaux volumes intérieurs laissant place à vos projets de personnalisation.
Quartier agréable, proche des écoles, commerces, médecins et transports.
? Un bien idéal pour une famille cherchant de l'espace et du confort, ou pour un investisseur souhaitant allier habitation et rendement locatif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 244 400 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1900.00 et 2630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CASADICI : Delphine CUGNEZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 985 171 735
RCP 63001479