Studio cosy aux Angles - Vue, ski et ... raclette !

Les Angles, impasse du Roc d'Aude.
A deux spatules de la piste la Baliu, cet adorable studio cabine de 25 m2 vous offre tout le confort nécessaire pour vos escapades montagnardes.

Situé au 1er étage d'une copropriété impeccablement entretenue et idéalement placée, ce nid douillé comprend :

- Un hall d'entrée avec placard
- Un WC indépendant (un luxe dans un studio ! )
- Une salle de bain
- Une cabine
- Une cuisine flambant neuve ultra fonctionnelle avec four, micro-ondes, frigo top, plaques induction , hotte et lave-vaisselle
- Un séjour de 15 m2 qui s'ouvre sur un beau balcon avec vue imprenable sur le lac et le village

Et pour plus de confort : fenêtre et parquet neufs

L'appartement est vendu meublé, avec un parking privatif et une cave pour stocker skis, snowboards, vélos.

Charges de copropriété : 1000 euros / an
Taxe foncière : 772 euros

DPE : F - Oui, on sait, il n'est pas classé 'basse consommation' ... Mais on parle d'un studio de vacances, pas d'un chalet canadien à chauffer toute l'année. Sa note de performance énergétique est à relativiser, quelques améliorations pourraient être envisagées, mais en l'état, il reste un cocon agréable pour profiter pleinement de vos séjours en altitude.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.