Rare à la vente – Quartier très prisé des Angles.
Située dans un environnement calme et particulièrement recherché, à proximité immédiate des écoles et des commerces, découvrez cette villa de 104 m² parfaitement agencée sur une parcelle de 330 m². Idéale pour une famille ou des actifs cherchant le confort sans compromis.
Au rez-de-chaussée : l'espace de vie
Entrée : Sas d'entrée indépendant.
Séjour : Double séjour ouvrant sur l'extérieur.
Cuisine : Cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, avec un accès direct à la terrasse pour faciliter les repas en extérieur.
Pratique : Un WC indépendant et un accès direct au garage (équipé d'un espace buanderie fonctionnel).
À l'étage : l'espace nuit (confort optimal)
3 chambres lumineuses, toutes équipées d'une climatisation réversible et de moustiquaires aux fenêtres.
Une salle de bains moderne avec WC intégré.
Les extérieurs : un esprit 'cocon'Le terrain de 330 m² offre un extérieur optimisé et sans entretien démesuré. Vous profiterez d'une belle terrasse ombragée naturellement, prolongée par un véritable espace détente équipé d'un jacuzzi, sans vis-à-vis.
Les points forts :
Emplacement premium aux Angles (secteur très demandé, forte valeur patrimoniale).
Maison fonctionnelle, aucun espace perdu.
Prestations de confort déjà en place (climatisation étage, moustiquaires, adoucisseur, interphone, alarme, portail automatique, jacuzzi, garage avec porte motorisée).
Proximité des commodités et des axes routiers (Avignon TGV à moins de 15 minutes).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1590.00 et 2230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immoconcept : Olivier Ferrand
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 517994364