Imaginez une maison où chaque pièce raconte une histoire, où chaque recoin respire la tranquillité et le bien-être. Cette magnifique maison individuelle sur le secteur des Ancizes à moins de 30 mn de Riom et 45 de Clermont-Ferrand vous séduira avec sa superficie habitable de plus de 172 m². Véritable havre de paix, idéal pour une famille en quête de confort et d'espace.

Vous trouverez au rez-de-chaussée: une grande piéce de vie lumineuse et spacieuse de plus de 35 m², vous bénéficierez de 4 belles chambres ( dont 1 au sous sol) idéale pour une famille nombreuses ainsi qu'une cuisine indépendante, véritable espace de vie où les repas en famille prendront des allures de moments inoubliables. Deux salle d'eau complètent ce bien ainsi que de nombreux placards de rangements. Les plus : double vitrage, gaz de ville, insert fermé, terrain en partie clos et piscinable, pas de vis-à vis et dans le grenier un plateau de plus de 130 m² isolé et une hauteur de plus de 3 m pour créer selon vos envies une salle de jeux, des chambres supplémentaires, ou de nombreux rangements.
L'extérieur ne manque pas de charme non plus. Une terrasse de 24 m², exposée plein sud-ouest, invite à des moments de détente et de convivialité. Le terrain de 1530 m², est un véritable terrain de jeu pour les enfants et un espace de détente pour les adultes. Vous pourrez également profiter du stationnement intérieur et extérieur, offrant une place pour 4 véhicules. Un grand garage de plus de 56m² ainsi qu'une cave et buanderie complètent ce bien. Le sous sol ajoute une touche de praticité à cette demeure déjà parfaite.

Cette maison nécessite quelques travaux de rafraichissement mais vous pourrez vous installer rapidement et vous aurez la possibilité de personnaliser chaque espace à votre goût.

Venez découvrir cette maison unique, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Laissez-vous séduire par son charme intemporel et son potentiel exceptionnel.

À proximité, vous trouverez toutes les commodités nécessaires à moins de 5 mn à pied (école, parc,médecin,commerces). la situation géographique permet de rayonner autour d'un large panel d'activités touristiques : sports et loisirs, randonnées et découverte du patrimoine. Vous trouverez à moins de 4 kms le plan d'eau de Fades pour des activités nautiques diverses.

D ate de réalisation du diagnostic le 27/05/2025 classé E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoriques www.georiques.gouv.fr
Prix de vente: 235000 euros Honoraires charge Acquéreur 13200 euros
N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements et convenir d'une date de visite. Ce bien vous est présenté par l'agence 2A IMMO numéro SIRET 925 244 188 Mme DRIJARD Alexane Agent Immobilier CPI numéro 6302 2024 000 000 0011. Mme GRIVOT

Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 211 500 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 4300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2A IMMO : Agnès GRIVOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)