***Investissement financièrement et fiscalement très intéressant, idéal pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif. Vous ne pouvez pas habiter ou louer le bien avant libération ou décès des vendeurs.***
En exclusivité VIAGER OUEST vous propose un Viager Occupé en vente au Comptant (Bouquet sans Rente) au profit d'une Femme de 72 ans et d'un Homme de 72 ans.
LA MOTHE ACHARD: agréable maison de 2011 de 120 m² environ composée d'une entrée sur salon-séjour, d'une véranda cuisine, de trois chambres, d'un bureau, d'une salle de bains avec douche, d'un garage, d'une arrière cuisine et d'un appentis. Un atelier de jardin complète le tout sur un terrain clos et arboré de 600 m² environ.
D'une valeur vénale sur le marché traditionnel de 325 000 EUROS, elle est proposée aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 166 400 EUROS HAI.
PAS DE RENTE VIAGÈRE, tout est versé dans le bouquet.
En cas de libération anticipée du bien une rente viagère de 330 Euros/mois sera mise en place jusqu'au décès des vendeurs. (Rente révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).
Taxe foncière : 765 euros.
Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
Frais dits 'de notaire' réduits si calculés sur la valeur occupée : 13 700 Euros environ (au lieu de 24 700 Euros en achat classique).
Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées…). L'occupant continue à entretenir le bien.
Honoraires d'agence : charge vendeur.
Visite virtuelle disponible sur demande.
DPE C. GES A.
REF VO22.
VIAGER OUEST - 3 rue Piron 44000 NANTES - 06.95.90.25.60 -
viagerouest@gmail.com

Bouquet 166 400 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.