Découvrez le charme unique de cette ancienne maison de garde-barrière entièrement rénovée, située à proximité d'un passage à niveau sans circulation de fret et sans passage de trains la nuit, garantissant calme et tranquillité.
La maison de 71 m², sur deux niveaux, offre au rez-de-chaussée une cuisine équipée moderne, un salon lumineux, ainsi qu'une salle de bain avec WC.
À l'étage, vous trouverez une chambre spacieuse et un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace de rangement supplémentaire.
Les rénovations récentes apportent confort et sérénité : toiture et isolation refaites en 2022, tableau électrique remis aux normes.
À l'extérieur, profitez d'un terrain clos et arboré de 364 m², agrémenté d'un puits et d'une cave voutée, parfaits pour le jardinage ou la conservation du vin.
Idéalement située, la maison se trouve à proximité de La Tour-du-Pin, de l'autoroute A43 et de Saint-André-le-Gaz, facilitant vos déplacements tout en offrant un cadre de vie paisible.
Un bien atypique et plein de charme, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Mentions légales: 179 000€ les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisés le 09/09/2025, DPE: Classé F, GES: Classé F, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 050€ et 2 380€, Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01/01/2023, le bien n' est pas soumis au régime de copropriété.
Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo Lyon vous propose de contacter Stéphanie DELANNAY votre conseillère immobilier Indépendante (R.S.A.C. de VIENNE N° 528508906) spécialisée sur le secteur au zéro-six, quatre-vingt-quatre, quinze, quarante-sept, vingt-neuf 06 84 15 47 29.

Honoraires inclus de 4.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 172 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Stéphanie DELANNAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 528 508 906
RCP ASSERIS AC02643