VIAGER OCCUPÉ – LERM-ET-MUSSET, 33
->Une maison de caractère sur 3 hectares… et des cèpes en prime
->Décote immédiate : 57 %
->Rendement estimé : attractif et sécurisé

LE BIEN
->Maison ancienne de 235 m² rénovée avec charme et matériaux nobles
->Terrain de plus de 3 hectares avec jardin paysagé, arbres matures et ambiance bucolique
->Prestations : poutres apparentes, parquets, mobilier ancien, 4 chambres, séjour élégant, cuisine raffinée
->Balcons avec vue sur la nature, plusieurs pièces d'eau, atmosphère authentique et fonctionnelle
->Maison type Bazadaise, parfaitement rénovée
->Amateurs de cèpes : vous êtes chez vous
->À moins d'1 h de Bordeaux et de l'aéroport de Mérignac

LE DEAL
->Valeur libre du bien : 485 000 €
->Prix d'achat : 97 500 € (honoraires inclus à charge acquéreur)
->Rente mensuelle : 770 €
->Net vendeur : non précisé
->Frais de notaire réduits : calculés sur 211 000 € (au lieu de 485 000 €)
->Taxe foncière : 907 € par an
->Décote immédiate : 57 %
->Rendement estimé : entre 9 % et 12 %
->Âge des vendeurs : 78 et 74 ans

POURQUOI C'EST MALIN
->Patrimoine d'exception + prix réduit de 57 % = opportunité unique
->Vous payez un bien rare au prix d'un appartement moyen
->Investissement long terme ultra valorisant : charme + nature + potentiel locatif
->Frais réduits, pas de gestion locative ni d'entretien à prévoir
->Les cèpes en plus, c'est bonus

KAHP VIAGER
->Plus de 12 000 projets accompagnés
->207 M€ de patrimoine optimisé
->L'immobilier nouvelle génération : le seul endroit où payer moitié prix est parfaitement légal

->Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
->Risques consultables sur www.georisques.gouv.fr

Bouquet 97 510 €. Honoraires inclus de 4.23% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 77 010 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3907.00 et 5286.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM6700