AKYLES IMMO vous propose en exclusivité une opportunité d'investissement avec cette grande maison de ville de 130m² en hypercentre de Lens, à proximité de la gare, des commerces, du Louvre et des écoles.

Vous pouvez réaliser 5 chambres en colocation avec chacune sa propre salle de bain, son wc privatif, douche carrelée, chauffage sèche-serviettes, meuble vasque, literie de qualité, rangement et espace bureau, avec wi-fi.

Le budget global estimé, avec devis chiffré à disposition après visite, est de 255000€ (achat, travaux, et mobilier inclus).

Les chambres peuvent se louer 425€/mois hors charges, soit un loyer annuel de 25500€, et une rentabilité possible de 10%.

La proximité du Louvre et la demande en location saisonnière peut vous permettre de combler sans difficultés les vacances éventuelles durant les vacances d'été si vous vous adressez à un public étudiant. Ce ne sera pas le cas pour des profils 'jeunes actifs' qui sont également demandeurs de ce type de prestations.

Chauffage gaz. Taxe foncière de 808€/an

Pour une visite, n'hésitez pas à contacter dès à présent votre agent AKYLES-IMMO, Damien HALLOT.

Classe énergie : D (209 Kwh/m²/an)
GES : C (15 KgCo²/m²/an)
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 03/09/2025
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2110€ et 2920€

Prix de vente : 133000€, honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.

Mandat n°160

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2110.00 et 2920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AKYLES-IMMO : Damien HALLOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)