AKYLES IMMO vous propose en exclusivité une grande maison de ville de près de 130m² habitable, avec une belle cave, sur 3 niveaux.

Au rez-de-chaussée, vous avez un couloir qui mène au salon-séjour, avec volets électriques, suivi d'une cuisine semi-équipée à moderniser ou remplacer et qui peut être ouverte sur le séjour. Vous avez ensuite une dernière pièce pouvant servir de buanderie, ainsi qu'un WC et une salle de bain avec baignoire et douche à rénover entièrement. Vous avez également une porte d'accès à la cave qui est saine et carrelée, dans la pièce de vie.

Au 1er étage, un palier dessert un 2nd WC et 2 belles chambres spacieuses avec parquet au sol. Vous avez également des volets électriques pour la chambre côté rue.

Au 2ème étage, vous avez 2 grandes chambres supplémentaires avec un 3ème WC. Les arrivées d'eau et la grandeur des pièces peuvent permettre d'envisager une salle de bain supplémentaire.

Pas de travaux à prévoir au niveau de la façade ou de la toiture. Il faudra envisager le changement de 2 vélux au 2ème étage, la salle de bain existante et la cuisine à moderniser, et une seconde salle de bain à l'étage pour des raisons pratiques. En dehors de cela, pas de gros travaux à prévoir mais plutôt de la déco.

Les volumes sont présents et cette maison peut aussi bien être pensée pour une résidence principale qu'un investissement locatif (colocation avec les 4 chambres et 2 salles de bain possibles).

Il n'y a pas de garage ni de jardin, c'est une maison de ville avec une double mitoyenneté, mais elle est à proximité immédiate des commerces, des transports en commun (bus, gare,…), un emplacement stratégique vraiment très pratique.

Pour le stationnement, en tant que résident, vous bénéficiez d'un tarif avantageux à 15€/mois ou 150€/an.

Chauffage gaz. Taxe foncière de 808€/an

Pour une visite, n'hésitez pas à contacter dès à présent votre agent AKYLES-IMMO, Damien HALLOT.

Classe énergie : D (209 Kwh/m²/an)
GES : C(15 KgCo²/m²/an)
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 03/09/2025
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2110€ et 2920€

Prix de vente : 133000€, honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.

Mandat n°160

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 € et 2920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AKYLES-IMMO : Damien HALLOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)