LENS HYPER CENTRE PLACE DE LA REPUBLIQUE IMMEUBLE DE RAPPORT 365 M2 dont 303 M2 habitables, BÂTI SUR UNE PARCELLE DE 228 M2 JARDIN 110 M2, 4 CAVES, 3 GARAGES 1 VL, 6 LOTS LOUÉS REVENUS LOCATIFS ANNUELS 29 040,00 € FONCIER 5563€ Composition du bâtiment :
En Rez de jardin T2 57 M2 Jardin 110 M2. RDC T2 52 M2 Balcon. Au 1er étage T3 91 M2 Balcon 10,50 M2.
Au 2ème étage T3 83 M2 Balcon 10,50.
3 GARAGES 1 VL 11,36 M2, 4 CAVES 28 M2 au total.
COMMUNS 30 M2 environ, Grenier aménageable.
Chauffage collectif pour 1 T2 et 2 T3. Un des garages non loué abrite les compteurs électriques, aisé de les déplacer pour louer ce lot (1080 € de revenus annuels en sup). Chauffage élec pour le T2 Rez de jardin. Chaudière gaz collective aux 2 T3 et T2 du RDC.
PERMIS DE LOUER VALIDES. Travaux effectués récents pour les T3 et un T2 Menuiseries alu laqué en 2022/2023. Isolation complète des combles en laine soufflée en 2023, VMC en 2024. PLANS ARCHI A DISPOSITION.
Travaux à envisager par la suite : 1 T2 à rafraîchir, (Pas de préavis de départ) Réfection éventuelle de la façade enduit ciment (150 M2) à peindre afin de lui redonner de l'éclat ou isolation extérieure. Déplacement compteurs électriques vers les communs.

Honoraires inclus de 3.87% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1810.00 et 2490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOLENS : Chrystèle FIEVET-GRAVES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 518126438
RCP AACI/16955/21041.
Immolens l'Agence immobilière de LENS depuis 2003