Sur les hauteurs de la commune de Lemps en Ardèche, surplombant le Rhône et les Monts Ardèche, agréable maison provençale du 19ème siècle de 206m².
Sur deux étages, elle est composée d'un premier niveau avec une vaste entrée desservant un salon avec cheminée à insert, ouvert sur la salle à manger, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec un cellier attenant, une lumineuse véranda avec mezzanine et poêle à bois donnant sur la terrasse avec la piscine et le jardin. Possibilité d'une cinquième chambre en véritable suite parentale (douche et WC existent) avec accès PMR dans la véranda. En rez-de-chaussée, une salle d'eau et un WC indépendant.
A l'étage, 3 chambres spacieuses, une suite parentale avec sa salle de bain et son WC.
A l'extérieur, vous pouvez profiter d'une agréable piscine 10 x 5 refaite en 2023 (filtration neuve) avec sa plage dallée de 120m², son pool house comprenant la mezzanine et le local technique.
Le tout vous laisse bénéficier de ce parc arboré et d'une vue dégagée.
Vous disposerez aussi d'un garage, d'une cave voutée, d'un appentis et bucher, d'une citerne d'eau enterrée et de l'arrosage automatique.
Venez donc découvrir cette magnifique demeure rénovée avec goût, avec des matériaux de qualité située au calme absolu sur un terrain clos et arboré de 5 533m² bénéficiant d'une vue imprenable sur la vallée du Rhône et les monts d'Ardèche.
Vente sur l'ensemble de la propriété avec possibilité de partition avec terrain. Détachement d'un lot de 1 654m² constructible sur terrain de 4211 m².
Terrain constructible avec eau électricité vrd et plusieurs accès possibles
Constructibilité gardée aussi sur la partie haute du terrain.
15 couchages sont envisageable dans cette propriété si toutefois vous émettez le souhait d'en faire un gîte ou une chambre d'hôte. DPE D (électricité aux normes). Fibre possible.
A 1h15 de Lyon. A 35 min de Valence. A 30 min de Tain l'Hermitage.
Camille NANTERME 07.50.60.40.70 - RSAC Lyon 812 558 948 REF CN-6484

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2930.00 €. Date de réalisation du DPE : 19-04-2014. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.