ENSEMBLE IMMOBILIER À VENDRE A LEMBACH – EXCLUSIVITÉ

Situé au coeur de Lembach, au 9 route de Bitche (67510), cet ensemble immobilier d'une superficie totale de 780 m² représente une opportunité rare. Érigé sur un terrain de 7,86 ares il se compose de plusieurs espaces aux usages variés.

Composition de l'immeuble
- Une ancienne boulangerie de 245 m², idéale pour une réhabilitation en commerce, atelier ou tout autre projet professionnel.
- Un restaurant/tabac de 90 m² avec un potentiel d'exploitation immédiate ou une reconversion possible
- Deux appartements, de 235 m² et 150 m², pouvant être occupés ou loués pour un investissement locatif
- Un sous-sol aménagé de 60 m²

Caractéristiques
- Surface totale : 780 m² répartis sur trois niveaux
- Chauffage : mixte bois et fioul
- Climatisation : monobloc fixe réversible
- Stationnement : parking privé et deux places extérieures
- Conformité : normes ERP (Établissement Recevant du Public) et PMR (Personnes à Mobilité Réduite)

Points forts du bien
- Emplacement stratégique sur un axe passant, offrant une excellente visibilité
- Proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, services (carrefour express, station essence, médecin, dentiste, poste, banque, pharmacie, etc ...)
- Potentiel locatif intéressant avec la possibilité de louer les appartements et locaux commerciaux (appartements déjà loués en Airbnb)
- Volumes généreux et nombreuses surfaces de stockage adaptées à un entrepreneur ou artisan
- Possibilité d'aménagements et de transformation pour un projet de chambres d'hôtes, coworking ou lofts
- Appartements avec vue dégagée sur les montagnes

Lembach est une commune dynamique située au coeur du Parc Naturel des Vosges du Nord, offrant un cadre de vie agréable entre nature et patrimoine historique. Sa position stratégique en fait un lieu idéal pour une activité commerciale ou un investissement immobilier.
- Proximité immédiate avec Woerth (10 minutes) et Haguenau (25 minutes), facilitant l'accès aux grandes infrastructures et zones d'activité.
- Accès rapide à l'Allemagne, avec Wissembourg à seulement 20 minutes, ouvrant des opportunités économiques et commerciales transfrontalières.
- Attractivité touristique grâce aux nombreux sentiers de randonnée, au Château de Fleckenstein et aux diverses activités en plein air.
- Cadre de vie paisible, tout en restant bien desservi par les axes routiers menant vers Strasbourg et Karlsruhe.

Honoraires inclus de 4.47% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE STUDIO IMMO : Eric MARTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893 225 755
RCP 730030840001