Située à deux pas du bourg de Legé, l'agence Duret Immobilier vous présente en exclusivité cette magnifique maison de caractère, ancienne minoterie de 1929, allie authenticité et charme de l'ancien. Avec ses généreux espaces et ses prestations soignées, elle saura vous séduire.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par une salle à manger traversante et lumineuse avec cheminée, offrant un espace chaleureux et convivial. La cuisine ouverte aménagée et équipée donne accès à une vaste pièce de vie de 50 m² baignée de lumière. Vous y trouverez également un deuxième espace salon avec cheminée ou une cuisine d'été idéale pour les beaux jours (possibilité de faire une suite parentale), ainsi qu'un cellier et un WC.

L'étage dévoile trois grandes chambres parquetées, dont deux avec placards intégrés (12 m² et 16 m²), une salle d'eau avec wc, ainsi qu'un grand dressing pour encore plus de confort.

A l'étage supérieur, 65m² de grenier avec une belle hauteur sous-plafond reste à aménagé, il vous laisse libre cours à vos envies : atelier, chambres supplémentaires, espace de rangement ou encore salle de jeux.

Le sous-sol de 62 m², incluant un garage pour deux voitures, espace de rangement et une cave.

L'extérieur est un véritable atout : un parc arboré de 700 m² soigneusement entretenu, une belle terrasse pour vos moments de détente et un cadre verdoyant propice à la sérénité.

Cette maison unique combine à la perfection le charme de l'ancien et le confort. Ses finitions de qualité et son agencement fonctionnel en font un bien rare, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Ne tardez pas à visiter cette propriété d'exception et laissez-vous séduire par son histoire et son caractère unique.

Caractéristiques principales :
• Surface habitable : 143.46m²
• 5 pièces dont 3 chambres (possibilité d'en faire bien plus..)
• Garage et sous-sol aménageable
• Parc arboré de 697 m²
• Grenier aménageable (65m²)

Vos agences DURET IMMOBILIER vous accueillent téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruptions.
JOS

Honoraires inclus de 5.27% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 237 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2710.00 et 3730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.