Élégance, volume et prestations haut de gamme au coeur du bourg

Située dans un environnement privilégié, cette magnifique propriété entièrement rénovée en 2018 allie charme de l'ancien et confort contemporain. Nichée au coeur du bourg, elle développe une surface habitable de 167 m² avec des volumes généreux, des finitions soignées et un extérieur parfaitement aménagé.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière de 54 m², une cuisine moderne aménagée et équipée, un cellier, un WC et un placard.
À l'étage, un dégagement dessert trois chambres, dont deux avec dressings et une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle d'eau indépendante et un WC séparé.
Le confort est assuré grâce à un poêle à bois au rez-de-chaussée et des radiateurs électriques à l'étage. Maison raccordée au tout-à-l'égout.
Un bien aux multiples possibilités

En complément, un appartement indépendant de 57 m² offre une belle opportunité d'accueil ou de location, avec pièce de vie, lingerie, chambre, bureau, salle d'eau et WC.
Les extérieurs ne sont pas en reste :
Deux garages (40 m² et 30 m²)
Une cave de 38 m² pouvant être aménagée en second logement
Une cuisine d'été, un atelier, un porche et une terrasse exposée ouest
Le tout sur un terrain clos et arboré de 1 484 m², à l'abri des regards.
Un bien rare alliant confort, indépendance et potentiel : à découvrir sans attendre.

Prix net vendeur : 450 000 euros
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 19 800 euros
Prix FAI : 469 800 euros

Référence annonce : VM5571
DPE (C-158/A-5)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter CAVOLLEAU François au 06 62 58 42 13 ou bien par email à f.cavolleau@univers-city-immo.fr.
Cette présente annonce à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CAVOLLEAU François agissant sous le statut d'agent commercial sous le numéro RSAC 894364868 tribunal de commerce Nantes-Saint Nazaire. RCP MMA Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Honoraires inclus de 4.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000.00 et 3112.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Univers City Immo : François CAVOLLEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)