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LEERS, proche du canal et le parc de la Butte

Dans un environnement calme et verdoyant, semi plain-pied individuel à rénover –
Développant environ 140 m² au sol pour 115 m² habitables Loi Carrez, cette habitation séduira les amateurs de volumes, les familles ainsi que les acquéreurs à la recherche d'un bien à fort potentiel à rénover selon leurs envies.

Les caractéristiques principales:
-Semi plain-pied individuel
-Toiture en bonne état
-Raccordement au tout-à-l'égout
-Belle cheminée avec insert
-Taxe fonciere= 1 100 euros
-Fort potentiel d'aménagement
-Travaux à prévoir :Remplacement des menuiseries pour amélioration énergétique (double vitrage)
+Remise aux normes du tableau électrique +Rafraîchissement et décoration intérieure

En détail:
Dès l'entrée, on découvre une maison pensée de manière fonctionnelle dans son agencement. Le hall principal dessert harmonieusement les différentes pièces de vie.
Sur la gauche, vous retrouverez une grande cuisine de 20 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Sur la droite, la maison propose un vaste salon-séjour lumineux de 40 m², entièrement tourné vers le jardin et la terrasse grâce à de nombreuses ouvertures apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Cet espace chaleureux dispose également d'une belle cheminée tubée avec insert.
Le rez-de-chaussée accueille également une chambre de 13 m² bénéficiant d'un double accès, à la fois par le salon et par un couloir indépendant, offrant différentes possibilités d'aménagement.
Toujours au rez-de-chaussée, vous retrouverez une spacieuse salle de bain de 10,16 m² équipée d'une douche et d'une baignoire.
Dans le prolongement, une chaufferie indépendante de 8 m² accueille la chaudière. Cet espace peut facilement être repensé et intégré à la partie nuit afin d'agrandir ou compléter la chambre du rez-de-chaussée selon vos besoins.


Etage:
Depuis le couloir principal, un escalier permet d'accéder à l'étage. Celui-ci propose actuellement des espaces mansardés en enfilade avec déjà plusieurs Velux apportant de la lumière naturelle. Malgré les sous-pentes, les volumes restent intéressants et permettent d'envisager l'aménagement de deux chambres supplémentaires avec un total de 70m2 au sol ( soit 22m2 en loi carrez)

Extérieur:
À l'extérieur, la propriété profite d'un jardin de 190 m² bien exposée et sans vis-à-vis. Une serre ainsi qu'un système de récupération d'eau de pluie sont présents sur le terrain. La serre peut également être supprimée afin de permettre la création d'un stationnement privatif pour 2 à 3 véhicules.

Une maison idéale pour une famille avec enfants ou pour des acquéreurs à la recherche d'un projet de rénovation dans un secteur recherché, à proximité immédiate des espaces verts et de la métropole lilloise.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2500.00 et 3440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Bonne Adresse Immobilier : Allison FERREIRA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 851338541
RCP 61761676.
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