Charmante maison familiale 5 chambres, garage et jardin – Quartier résidentiel de Leers.

Je vous invite à venir découvrir cette charmante maison située dans un environnement privilégié au coeur d'un quartier résidentiel très recherché de Leers, en impasse, au sein d'un lotissement paisible et sans vis-à-vis.

L'ensemble développe une surface habitable de 123 m² ( 217 m2 utile) parfaitement optimisés. Maison lumineuse, traversante et parfaitement entretenue.

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée avec placard aménagé qui dessert
- Un vaste salon / salle à manger d'environ 45 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition. - Une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée de 2025
- Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage :
- Un palier qui distribue :
- 4 chambres (ou 3 chambres + 1 bureau) de 8 à 14 m²
- Une salle de bain rénovée en 2021
- Une salle d'eau supplémentaire

- Combles aménagés en 2019 avec 32 m² de surface utile
Idéal pour une 5ème chambre, espace ado ou bureau et équipé de 9 mètres linéaires de placards coulissants pour le rangement.

Annexes & extérieurs :
- Grand garage aménagé de 21 m² avec porte motorisée
- Cave saine de 46 m² (stockage optimal
- Terrasse carrelée de 30 m²
- Jardin clos, sans vis-à-vis, avec clôture rigide et brise vue

Prestations & travaux récents :
- Cuisine neuve (2025)
- Façade refaite (2024)
- Salle de bain rénovée (2021)
- Combles aménagés (2019)
- Extension réalisée (2018)
- Chaudière gaz à condensation (2015)
- Adoucisseur d'eau Culligan (2022)
- Cheneaux refaits (2022)
- Menuiseries PVC double vitrage + volets roulants électriques
- Velux équipés de stores électriques

Environnement & commodités :
Vous bénéficierez d'un cadre de vie calme et familial, tout en étant à proximité immédiate des écoles, commerces, transports, axes routiers et services du quotidien.

Les plus :
Environnement calme et sans vis-à-vis
Maison fonctionnelle et lumineuse
Nombreux travaux récents
Grande pièce de vie
5 chambres

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1930.00 et 2670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Virginie Descamps
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 923 289 490 ARRAS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr