Maison pleine de potentiel au Puy en Velay !

Vous cherchez une maison proche du centre ville avec un bel extérieur arboré, petit garage et possibilité de dépendance ?

Le Tout sans effectuer des travaux de 'gros oeuvre' ?

Découvrez cette Maison d'environ 110m2 habitables, environ 500m2 de terrain extérieur et un plateau de 72m2 à configurer selon vos envies/projets !

Infos utiles :
- Fenêtres (Double vitrage PVC)
- Cuisine neuve
- Tous les murs extérieurs ont été doublés avec de la laine de verre
- DPE (D)
- Tout à l'égout OK
- VMC Simple Flux
- Électricité reprise (sauf plafonniers)
- Toiture en très bon état > couverture refaite
- Possibilité de dépendance (location courte durée, annexe, etc.) ou d'agrandissement (ouverture entre 1er et 2ème étage étudié)La composition du bien vous offre de multiples possibilités d'aménagement.

Un extérieur sur 2 niveaux :
- 1 partie basse avec une cour en pierre, portail et garage (fermé avec porte électrique).
- 1 partie haute avec une terrasse et un bel espace jardin arboré La partie habitable au

RDC :
- 1 cuisine équipée neuve
- 1 Grande pièce de 35m2 (actuellement salle de billard)
- 1 Salle de Bain
- 1 Accès à une cave/chaufferie (chaudière GAZ neuve)

La partie habitable au 1er étage :
- 3 chambres (10m2 -15m2 et 25m2)
- Accès à une belle cave voutée
- WC séparé avec point d'eau
- Surface de rangement au dessus de la cage d'escalier

Un plateau à terminer de configurer au 2ème étage :

- Plateau de 72m2, possibilité de créer un étage supplémentaire ou une dépendance (accès actuel depuis la terrasse cour haute)
L'isolation a été réalisée ainsi que le raccordement de l'électricité.

Prenez contact avec votre agence LE PUY EN VELAY pour une première visite de cet appartement en vente.

Votre contact : Simon DECHAUD 06 31 75 16 78

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1520.00 et 2110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.