L'immeuble bénéficie d'une très belle rentabilité nette de 6,2 %, ce qui en fait un investissement particulièrement attractif.

Situé dans un secteur calme et résidentiel, Cours Saint-André à Pont-de-Claix, cet immeuble de rapport de 179 m² répartis sur trois niveaux constitue une belle opportunité d'investissement locatif.

En retrait du cours, il bénéficie d'un environnement calme tout en étant idéalement situé, à seulement 50 mètres de l'arrêt de bus desservant tout Grenoble, à 10 minutes à pied du tramway, et à proximité immédiate de toutes les commodités : supermarché, pharmacie, boulangerie, épicerie, école et crèche dans un rayon d'un kilomètre.

L'immeuble se compose de 6 appartements (3 T2 & 3 T1) meublés, tous actuellement loués :

- Un T2 en rez-de-jardin de 35,16 M2, loué 585 €/mois depuis 2019

- Un T1 au rez-de-chaussée de 21,70 M2 (sans extérieur), loué 440 €/mois

- Un T1 au 1er étage de 28,39 M2 (sans extérieur), loué 500 €/mois

- Un T2 de 37,46 M2 avec mezzanine au 2e étage, loué 575 €/mois

- Un T1 de 21,35 M2 sur le même palier, loué 490 €/mois

- Un T2 mansardé de 35,54 M2, au 3ème et dernier étage, avec poutres apparentes et beaucoup de charme, loué 590 €/mois

Tous les appartements sont en bon état général. Le revenu locatif annuel s'élève à 38 400 €.

Il n'existe pas de copropriété, ce qui signifie l'absence de charges collectives.
La taxe foncière est de 4 466 €.

Un local à vélo ainsi qu'un local de stockage sont mis à disposition des locataires, ajoutant encore de la valeur au bien.

Plusieurs établissements scolaires (maternelle, élémentaire, primaire et collège) sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme une structure d'accueil pour les enfants en bas âge.
Côté transports en commun, on trouve les lignes C2, 48 et 64 du bus ainsi que la gare Le Pont-de-Claix à quelques pas de la maison. Il y a un accès à l'autoroute A480 à 1 km.
Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur une bibliothèque et un tennis dans les environs.
Des restaurants, des commerces, boulangeries, épiceries, un bureau de poste et deux boucheries-charcuteries sont aussi accessibles.
Enfin, le marché Place du marché a lieu chaque dimanche matin.

Un investissement sécurisé, bien placé, sans travaux à prévoir, avec une gestion simple et un bon rendement.

À visiter sans tarder.

Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE

Annonce rédigée par Tara Zoppas – Le Quai De l'Immobilier

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4610.00 € et 6250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - AGENCE DE MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS