Au coeur du Parc Naturel Régional du Livradois-Forez, cette propriété rare de 5,5 hectares offre un cadre de vie exceptionnel, entre prairies, bois et étang privé, à seulement 20 minutes d'Issoire et 40 minutes de Clermont-Ferrand.

Pensée pour accueillir un projet de vie ambitieux aussi bien qu'une activité touristique, cette propriété séduit par son environnement préservé, son authenticité et le potentiel de ses nombreuses dépendances.

La maison principale, entièrement restaurée, développe 171 m² habitables. Elle propose des espaces chaleureux et fonctionnels, avec une cuisine américaine équipée d'un four à pain, un salon convivial, ainsi qu'une distribution idéale pour une famille ou pour recevoir.

Elle comprend :
• 4 chambres
• 1 bureau
• 1 pièce polyvalente de 23 m²
• 2 salles d'eau
• 1 salle de bains
• 1 suite parentale avec dressing

Les dépendances attenantes de 132 m² sur 3 niveaux, déjà hors d'eau / hors d'air, constituent un véritable atout pour développer des gîtes, appartements, espaces d'accueil, ateliers ou activité professionnelle.

La propriété dispose également :
• d'un chalet indépendant de 30 m² avec terrasse de 15 m²
• d'une ancienne bergerie cadastrée de 81 m²
• d'un carport ouvert de 50 m²

À l'extérieur, le domaine déploie toute sa singularité sur 5,5 hectares, dont 1,55 hectare de prairies et 3,9 hectares de bois, avec :
• un étang privé
• des arbres fruitiers
• un potager
• une piscine hors-sol chauffée au sel
• une terrasse en bois avec pergola
• un terrain de pétanque

Côté confort et équipements :
• autonomie en eau grâce à deux sources et des citernes d'une capacité totale de 9 800 litres
• chauffage central bois/pellets
• adduction d'eau potable possible
• assainissement à mettre aux normes

Une propriété singulière, idéale pour une résidence principale de charme, une maison de campagne, un projet de gîtes, un éco-lieu ou une activité d'accueil en pleine nature.

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 362 319 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1598.00 et 2163.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Michael ARSAC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883245961 LE PUY EN VELAY