Idéalement situé dans une résidence calme et bien entretenue, ce charmant T1 en RDC avec terrasse offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de tous les commerces ouverts à l'année, du centre commercial, des transports (gare SNCF, bus régional pour BORDEAUX, ferry pour ROYAN)
A égale distance des plages Océanes et de la plage de la Chambrette, cet appartement bénéficie d'un endroit privilégié, entouré d'espaces verts préservés, et proche des pistes cyclables et des forêts girondines.
Actuellement occupé en résidence principale de part son confort, il constitue également d'un excellent investissement locatif, répondant à une forte demande saisonnière.
Les prestations de la résidence incluent :
- Piscine, gardien, espaces verts entretenus
- Parking, local à vélos
- Charges comprenant : eau, électricité et wifi.

Ne manquez pas cette opportunité !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Honoraires inclus de 6.36% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Dans une copropriété de 185 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 850.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.