LE VAUDREUIL - PROCHE CENTRE

Dans un cadre privilégié, non loin du centre-bourg et des commerces, retrouvez le charme de l'ancien dans cette propriété contenant deux habitations :

1 - Une bâtisse du XIXème d'environ 185m² habitables comprenant:

Au rez-de-chaussée - Entrée spacieuse, salon avec cheminée foyer ouvert, séjour/salle à manger de 50m², cuisine indépendante aménagée, chambre avec salle de douche privative, wc, buanderie/chaufferie.
A l'étage - Palier desservant une chambre (20m²) avec salle de douche privative, une grande chambre de 35m² avec rangements (possibilité d'en faire deux chambres), wc, salle de douche rénovée.
Terrasse exposée SUD.
La maison profite des éléments de conforts tel que: Huisseries double vitrage bois, chauffage pompe à chaleur air/eau, ballon d'eau chaude thermodynamique, assainissement tout à l'égout.

2 -Ancienne grange entièrement rénovée en 2000 d'environ 175m² habitables comprenant:

Au rez-de-chaussée - Vaste entrée, cuisine ouverte sur salle à manger lumineuse, pièce à vivre avec cheminée, chambre avec salle de douche privative, wc séparés, grand bureau avec accès extérieur.
A l'étage : paliers desservant 4 chambres dont une avec balcon vue jardin, 4 salle de bains avec wc.
Cave et terrasse.
La maison comporte les éléments de conforts suivants: Huisseries double vitrage bois, chauffage gaz de ville, électricité et raccordement assainissement collectif.

Le tout sur une parcelle d'environ 3.200m² de terrain plat et arboré, bâtiment type garage/dépendance et grande piscine chauffée (11x5,5m).

Possibilité de diviser en deux propriétés, plan de géomètre disponible.

Un cadre exceptionnel dans une commune agréable et dynamique proche transports et commerces de proximité.

Gare Val-de-Reuil 5min
1h de Paris - 30min ROUEN
Golf PGA France du Vaudreuil à proximité

DPE: D.

Nous sommes à votre dispositions pour répondre à l'ensemble de vos questions, également prévoir un rendez-vous de visite sur ce bien.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2600.00 € et 3570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.