Idéalement situé au 1, Rue de la Brasserie, en plein coeur du centre-bourg dynamique du Val d'Ajol, découvrez cet ensemble immobilier de caractère offrant une excellente visibilité et des volumes généreux sur environ 1000 m² de terrain.

UN REVENU LOCATIF SÉCURISÉ (RDC)
Le rez-de-chaussée accueille une institution locale : un commerce de type Bar-Tabac-Presse, exploité sous l'enseigne 'Le Bar des Vosges'.

Loyer stable (sur demande)
Prestations incluses : Salles de café, bar, cuisine, sanitaires, deux caves en sous-sol.
Atouts extérieurs : Droit d'usage d'une terrasse aménagée, terrain de jeux et garage de stockage.
Logement de fonction : Le bail inclut un appartement à l'étage pour l'exploitant (2 pièces, cuisine, SDB).
Charges : Taxe foncière et entretien (hors gros oeuvre) à la charge du locataire.


POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT (ÉTAGE)
L'immeuble dispose d'une entrée indépendante desservant 4 logements (libres de suite), parfaits pour un projet de rénovation (Déficit foncier / Denormandie selon éligibilité) :

1er étage : Un F1 de 31,5 m² et un F2 de 45 m².
2ème étage : Un F2 de 45 m² et un F4 spacieux de 93 m².
Annexes : Un vaste grenier aménageable et 3 garages privatifs supplémentaires.


LES POINTS FORTS

Emplacement Premium : Coeur de village, secteur prisé (proximité Remiremont/Luxeuil).
Mixité gagnante : La sécurité du bail commercial finance une partie de l'acquisition pendant les travaux des logements.
Terrain rare en centre-ville : 10 ares comprenant jardin, terrasses et stationnements.
Disponibilité immédiate : Loyers du bar à jour, appartements prêts pour vos projets de réhabilitation.

Prix : 248 000 € FAI, charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Marie Beaudinet, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU eModev, immatriculée au RSAC d'Epinal sous le n° 911625416.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10000.00 € et 13000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eModev : Marie BEAUDINET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911625416