Secteur privilégié | Proche Centre-Ville | 4 Appartements déjà loués

Amoureux du patrimoine et investisseurs en quête d'un projet porteur, découvrez ce joyau architectural de 1884.

Situé à deux pas de toutes les commodités, cet édifice chargé d'histoire offre un cadre de vie dynamique et un potentiel de valorisation exceptionnel.

Un ensemble immobilier complet.

Bâti sur 3 niveaux, cet immeuble de caractère se compose de :

4 appartements accueillant des locataires fidèles.
4 caves spacieuses offrant un stockage sécurisé.
4 garages, un atout rare et recherché en centre-ville.
Des parcelles de terrain attenantes.

Côté rentabilité & Technique

Cet investissement se distingue par sa stabilité :

Revenus locatifs : Environ 1 804 € mensuels (hors charges et aides), avec une marge de progression après optimisation.
Confort thermique : Installation récente d'une nouvelle chaudière, permettant d'envisager une baisse significative des charges énergétiques (estimées historiquement entre 300 € et 600 € selon la saison).
État général : L'immeuble nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son éclat.

Emplacement stratégique

Tout est accessible à pied pour vos locataires à 5 minutes à pied :

Éducation & Santé : Écoles et maison de santé.
Quotidien : Commerces d'alimentation et restaurants à proximité immédiate.
Loisirs : Parc et jardins pour les moments de détente.
Mobilité : Arrêt de bus.

Le 'plus' humain

Plus qu'un simple placement, cet immeuble est un lieu de vie serein. Les locataires actuels sont décrits comme particulièrement sympathiques et attachés à leur logement. Un repreneur bienveillant saura pérenniser ces excellentes relations de voisinage.

Ne manquez pas cette opportunité de conjuguer pierre de caractère et rentabilité.
Je suis à votre entière disposition pour échanger sur votre projet, vous transmettre les éléments complémentaires et organiser une visite de ce bien aux multiples facettes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Marie Beaudinet, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU eModev, immatriculée au RSAC d'Epinal sous le n° 911625416.

Réseau eModev - L'immobilier autrement? Secteur Val d'Ajol et alentours.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6890.00 € et 9322.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eModev : Marie BEAUDINET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911625416