Investissement locatif – Maison T3 sous bail commercial – Rentabilité brute de 7,5 % en 2024

Au coeur du village du Tronchet, dans la résidence Odalys – Le Domaine de l'Émeraude, cette maison T3 en duplex représente une belle opportunité d'investissement sécurisé, grâce à un bail commercial en cours avec la société Odalys.

Caractéristiques principales :

Bail commercial en cours jusqu'en septembre 2027 (occupation personnelle non autorisée avant cette échéance)

Loyer annuel garanti : 6 133,44 € TTC

Rentabilité brute minimum : 7,4 %

Charges de copropriété : 530 € / an

Taxe foncière : 418 € / an

Agencement :

Rez-de-chaussée : Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, donnant sur une terrasse privative de 5 m²

Étage : Deux chambres desservies par un palier, ainsi qu'une salle de bains

Le bien est vendu meublé, avec tout le nécessaire : cuisine équipée, lit, canapé, table, etc.

Un cadre de vie naturel et attractif :
La résidence est nichée dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 20 minutes des plages de la Côte d'Émeraude, offrant un bon équilibre entre tranquillité et attrait touristique.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 196 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 494.00 €. Date de réalisation du DPE : 22-03-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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