INVESTISSEMENT LOCATIF – MAISON T3 SOUS BAIL COMMERCIAL – RENTABILITÉ 7,7 % BRUT EN 2025
Située dans la résidence Odalys - Le Domaine de l'Émeraude, au coeur du charmant village du Tronchet, cette maison T3 constitue une opportunité d'investissement sécurisée sous bail commercial avec la société Odalys.

? Caractéristiques du bien :
Maison en duplex avec bail commercial en cours jusqu'en septembre 2027 (occupation personnelle impossible avant cette date).
Rendement locatif brut minimum de 7,7 %, avec un loyer annuel garanti minimal de 6133,44 € TTC
Charges de copropriété annuelles : 530 €
- Travaux récents déjà réalisés ou pris en charge par le vendeur :
- Remplacement récent de la baignoire dans la salle de bains
- Nettoyage des toitures
- Réfection des allées de la copropriété (travaux votés cette année)
- Remise en peinture des murs du rez-de-chaussée

Taxe foncière : 418 €
? Agencement :
Rez-de-chaussée : Pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur une terrasse privative de 5 m².
Étage : Un palier dessert deux chambres et une salle de bains.
Mobilier inclus : Cuisine équipée, lit, canapé, table…
? Un cadre naturel privilégié
Nichée dans un environnement verdoyant, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal à seulement 20 minutes de la Côte d'Émeraude et de ses plages. Un cadre parfait pour conjuguer sérénité et attrait touristique.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 196 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 494.00 €. Date de réalisation du DPE : 22-03-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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- Diagnostics Immobiliers remboursés en cas de vente effective par notre intermédiaire pour tout mandat contracté avant le 31/12/2025 !
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