Situation :
Idéalement située face à la baie de Canche, cette villa bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en étant à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et à deux pas du centre équestre, du Port de Plaisance, de la maison médicale et des commerces de Quentovic. Elle offre une vue imprenable sur la Canche et un accès immédiat à de magnifiques balades entre dunes, rivière et mer. Une piste cyclable longe tout le parcours, parfaite pour profiter pleinement de la nature à pied, à vélo ou à cheval. Baignée de lumière grâce à sa triple exposition, cette villa allie confort, modernité et sérénité. Un véritable havre de paix pour les amoureux de paysages et d'activités en plein air, sans renoncer à la proximité des commodités.

Description :
Villa récente de 120m² construite en 1953 et édifiée sur un terrain de 614m² comprenant :
Une vaste entrée avec coin bureau desservant :
Un WC suspendu séparé,
Une vaste cuisine séparée et équipée (de marque Nolte) avec salle à manger bénéficiant d'une vue sur la canche,
Un double salon séjour d'environ 30m² avec vue canche, s'ouvrant sur une terrasse exposée Sud Ouest,
Une salle de douche à l'italienne,
(Possibilité de transformer une partie du séjour en chambre)
Au premier étage :
Un palier desservant :
Trois chambres dont une très vaste,
Petite chambre ou dressing,
Une salle de bains avec Wc suspendu,
Extérieur:
Un garage avec point d'eau,
Nombreuses places de stationnements (4 à 5 voitures),
Un abri jardin d'environ 10m²,
Un récupérateur d'eau de pluie,
Informations supplémentaires et techniques :
Villa complètement rénovée en 2019,
Menuiseries en doubles vitrages aluminium sécurite,
Volets éléctriques,
Prestations haut de gamme: cuisine Nolte, parquet en chêne, carrelage 60x60, toiture neuve concernant le garage, ...
Chauffage : chaudière de marque Chappée, à condensation changée en 2019,
Assainissement : tout à l'égoût,
Taxe foncière 2024: 2 061 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Notre appréciation : Vue exceptionnelle sur la Canche – Un cadre de vie rare et recherché !
En exclusivité : opportunité rare ! Découvrez cette superbe villa entièrement rénovée de 120 m², offrant une vue imprenable sur la Canche. Baignée de lumière grâce à sa triple exposition, elle vous séduira par son cadre verdoyant, son environnement paisible et sa proximité immédiate du centre-ville. Un véritable havre de paix, idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité.

Honoraires inclus de 3.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 250 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1304.00 € et 1766.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.