? Opportunité XXL : 1 Hectare de Potentiel aux Portes de vos Projets

Prix Ensemble Immobilier : 856 000 € | Fonds de commerce : 216 000 €

Vous cherchez de l'espace, de la visibilité et un terrain de jeu à la mesure de vos ambitions ?
Ce complexe de 1 980 m² de bâti posé sur une parcelle exceptionnelle de 10 044 m² est la toile blanche idéale pour votre futur succès.

Situé sur un axe stratégique, ce site offre une modularité rare incluant une vaste zone commerciale, de nombreux bureaux, des espaces de stockage, des ateliers et même une maison d'habitation attenante (4 pièces) avec jardin pour un usage mixte (logement de fonction ou siège social).

? Un site, mille possibilités : Quel sera votre projet ?
Le terrain nécessite une adaptation environnementale (dépollution à prévoir selon l'usage), une étape clé qui vous permet de repenser intégralement l'espace et de valoriser votre investissement sur le long terme.
Le Hub Logistique & Dernier Kilomètre : Avec ses 5 garages, ses carports et ses zones de stockage massives, créez un centre de tri et de distribution ultra-connecté.
Le Village d'Artisans ou 'Coworking' Industriel : La configuration actuelle avec 10 bureaux et de grands ateliers permet d'accueillir plusieurs structures indépendantes au sein d'un même écosystème dynamique.
Loisirs Indoor & Concept Store : Transformez les 1 980 m² en un complexe de loisirs (padel, escalade, karting électrique) ou un showroom monumental avec un parc d'exposition extérieur de 9 000 m².
Pôle Automobile ou Engins Spéciaux : Profitez des zones de lavage, des ateliers et de la surface de garage pour installer une concession de prestige ou un centre de maintenance spécialisé.
? En résumé :
Surface Bâti : env. 1 980 m² (Magasin, 10 bureaux, ateliers, garages, carports).
Terrain : 10 044 m² (Clôturé et accessible).
Le + : Une maison d'habitation de 4 pièces incluse, parfaite pour allier vie pro et vie perso ou pour de la location.
Prix total de l'investissement : 1 072 000 € H.A.I (Murs et Fonds).

Contactez Mokrane KAÏM au 06.17.09.80.04 ou par mail à mokrane@balsane.fr, agent indépendant « EIRL » (sans détention de fond), immatriculé au RSAC de Rouen. Sous le numéro 533978391, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Balsane.

Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie E, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Agence Balsane : Mokrane KAÏM
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533978391
RCP 176219492F001