Un panorama à couper le souffle. Une architecture qui saisit immédiatement. Une adresse parmi les plus recherchées d'Aix?en?Provence.

Au Tholonet, découvrez une villa contemporaine d'exception, un lieu rare où chaque détail a été pensé pour offrir un art de vivre spectaculaire.
Caractéristiques majeures de la propriété :

• Villa contemporaine d'environ 250 m² habitables sur deux niveaux
• 338 m² construits / 356 m² de surface utile
• Parcelle cadastrale d'environ 400 m² avec potentiel d'extension de 110 à 120 m²
• 4 chambres, 3 salles de bains
• Terrain en restanques de 4 000 m², sans aucun vis?à?vis
• Vue panoramique sur la vallée, la forêt et le mont Sainte?Victoire
Un intérieur à l'effet “wahou” immédiat :

• Séjour cathédrale de 57 m² avec 5,5 m de hauteur sous plafond
• Cheminée monumentale en pierre
• Matériaux nobles : chêne massif, pierre naturelle, ferronnerie artisanale
• Rénovation récente incluant façade (2025), étanchéité totale, climatisation, système de sécurité avec caméras
• Domotique complète KNX
Espaces extérieurs d'exception :

• Piscine au sel de 12 × 4 m avec terrasse en bois composite
• Multiples zones de détente en pleine nature
• Studio indépendant offrant un fort potentiel locatif ou espace invité haut de gamme
Localisation premium :

• Le Tholonet, quartier emblématique et très prisé d'Aix?en?Provence
• Environnement boisé, préservé et ultra?calme
• Accès rapide aux écoles internationales (IBS, Sainte-Catherine)
• À deux pas de l'A8, et à 20–25 minutes de la gare TGV et de l'aéroport Marseille?Provence
Une propriété rare, spectaculaire et parfaitement située — l'alliance idéale entre prestige, nature et confort contemporain.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470.00 et 2050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Pascal HAMM
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 441 887 536 AIX-EN-PROVENCE
RCP 127122454