Maison individuelle de plain-pied d'environ 140 m² – 2 706 m² de terrain – Piscine – Aux portes d'Albi
Idéalement située aux portes d'Albi, sur les hauteurs du Séquestre et à proximité immédiate des commerces (notamment Intermarché), cette maison individuelle de plain-pied développe environ 140 m² habitables et bénéficie d'un environnement résidentiel calme, sans vis-à-vis.
Implantée sur une parcelle arborée de 2 706 m², cette propriété construite en 1976 présente une organisation fonctionnelle et un réel potentiel de valorisation. Elle se compose d'une entrée, d'un salon / salle à manger d'environ 36 m², d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'un bureau, d'une salle de bain, d'une salle d'eau attenante ainsi que de deux WC.
Des travaux structurants ont d'ores et déjà été réalisés :
installation d'un système de chauffage performant par pompe à chaleur air/eau,
remplacement majoritaire des menuiseries par du PVC double vitrage avec volets roulants aluminium,
isolation des combles,
réfection récente des extérieurs et de l'espace piscine.
La maison est complétée par un foyer fermé bois en appoint et est raccordée au réseau d'assainissement collectif.
Quelques légers travaux de rafraîchissement intérieur pourront être envisagés afin d'actualiser certains espaces selon les standards actuels, mais les postes les plus coûteux et techniques ont déjà été pris en charge.
À l'extérieur, la propriété offre un cadre de vie particulièrement agréable :
piscine 10 x 5 mètres rénovée en 2022 (membrane armée, traitement au sel, bâche à barres conforme aux dispositifs de sécurité),
vaste pourtour en moquette de marbre récemment réalisé,
garage fermé d'environ 38 m² avec porte motorisée,
local piscine intégrant un espace plancha / barbecue.
L'ensemble bénéficie d'un très bel espace extérieur, parfaitement exploitable et sans vis-à-vis, idéal pour une vie familiale ou pour un couple recherchant confort, tranquillité et proximité immédiate d'Albi.
Une maison saine, lumineuse et évolutive ! Avoir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1556.00 € et 2107.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI81012016000011250