Maison individuelle de plain-pied – Environ 140 m² – Terrain arboré de 2 706 m² – Piscine – Aux portes d'Albi
À seulement quelques minutes d'Albi, sur les hauteurs prisées du Séquestre et à proximité immédiate des commerces (Intermarché notamment), découvrez cette maison individuelle de plain-pied d'environ 140 m², implantée dans un environnement résidentiel calme et sans vis-à-vis.
Édifiée en 1976 sur une belle parcelle arborée de 2 706 m², cette propriété offre une organisation fonctionnelle et un fort potentiel d'évolution.
Elle se compose :
d'une entrée,
d'un agréable salon / salle à manger d'environ 36 m²,
d'une cuisine indépendante,
de trois chambres,
d'un bureau,
d'une salle de bain,
d'une salle d'eau attenante,
de deux WC.
Des travaux structurants déjà réalisés, un vrai atout :
pompe à chaleur air/eau récente,
menuiseries majoritairement remplacées (PVC double vitrage + volets roulants aluminium),
isolation des combles,
réfection des extérieurs et de l'espace piscine.
Un foyer fermé bois complète le système de chauffage. La maison est raccordée au tout-à-l'égout.
Quelques travaux de rafraîchissement intérieur permettront de révéler tout le potentiel du bien et de l'adapter aux standards actuels, les postes techniques majeurs ayant déjà été traités.
Côté extérieur, le cadre est particulièrement qualitatif :
piscine 10 x 5 m rénovée en 2022 (membrane armée, traitement au sel, bâche de sécurité conforme),
large terrasse en moquette de marbre,
garage fermé d'environ 38 m² avec porte motorisée,
local piscine avec espace plancha / barbecue.
L'ensemble offre un cadre de vie privilégié, au calme, sans vis-à-vis, idéal pour une vie familiale ou pour un projet de résidence principale à proximité immédiate d'Albi.
Un bien sain, lumineux et évolutif, à découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1556.00 et 2107.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI81012016000011250