**Maison de campagne avec dépendances et grand terrain – Le Ribay**

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison de campagne datant de 1820 séduira les amoureux de nature et de tranquillité. Implantée sur un terrain d'environ 1 400 m² agrémenté d'un verger, d'un puits et d'un chenil, elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour se ressourcer loin de l'agitation.

D'une surface habitable d'environ 93 m², la maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon-séjour chaleureux avec insert à granulés, d'une cuisine aménagée avec accès extérieur, ainsi que d'un WC. À l'étage, un palier dessert trois chambres, un bureau et une salle d'eau avec WC, permettant d'accueillir confortablement une famille.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un garage avec cave, ainsi que d'une dépendance en pierres et parpaings offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, projet d'aménagement…). Le terrain, exposé nord-sud, permet de profiter d'un bel ensoleillement tout au long de la journée.

La maison dispose de menuiseries PVC double vitrage, d'un chauffage électrique complété par un poêle à granulés, et a récemment bénéficié d'une isolation extérieure ainsi que d'une réfection de la couverture (peinture). Des travaux restent à prévoir, notamment concernant l'assainissement non conforme, offrant ainsi un beau potentiel de valorisation.

Située dans un hameau calme du Ribay, la propriété profite d'un cadre champêtre, entouré de paysages bocagers typiques de la Mayenne, tout en restant à quelques minutes des commodités essentielles.

Honoraires inclus de 6.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 88 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3353.00 et 4537.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immobilier des deux rives : Représentante - Véronique GIRAULT-GOSSELIN
Carte T CPI 5301 2018 000 028 832 délivrée par la Chambre de Commerce de la Mayenne