Romain KETTERER et Julia VERRECCHIA, vous présentent en exclusivité cet immeuble atypique composé de trois appartements indépendants, idéal pour un investisseur ou un projet de vie combiné avec revenus locatifs.

Immeuble de 3 appartements – Dont 1 duplex avec Terrasse – Tropézienne + Pigeonnier – Vieille ville du Puy-en-Velay
Une opportunité rare au coeur de la vieille ville.

Situé dans le centre historique du Puy-en-Velay, proche de toutes les commodités, ce bien se distingue par son charme, son authenticité et surtout… son duplex avec tropézienne et pigeonnier. Une vraie pépite.

Composition de l'immeuble :
1er étage – T3 de 76 m² (meublé) – Idéal location courte durée
2 chambres
Pièce de vie agréable avec salle à manger / salon
Kitchenette équipée
Salle de bain + WC séparé
Vendu meublé
Une cave privative

2e étage – T3 (non meublé)
Appartement similaire
Grenier intégré
Idéal location longue durée

3e & 4e étages – Le joyau : Duplex T3 de 105 m²
Tropézienne de 18 m² sans vis-à-vis
Pigeonnier aménagé pour soirées entre amis
Vaste salon/salle à manger baigné de lumière
Coin kitchenette
La chambre s'ouvre directement sur la tropézienne
Salle d'eau + WC
Parquet Versailles, cheminée, plafond à la française
Accès direct à la tropézienne
Pigeonnier réhabilité, parfait pour recevoir

Caractéristiques & infos pratiques:
Escalier en colimaçon en pierre
Copropriété à syndic bénévole
Chauffage individuel électrique
Menuiseries simple et double vitrage bois
Parties communes entretenues
Idéal location meublée, courte durée, ou colocation

Pour plus d'information et visiter :
EI Julia VERRECCHIA – 06 20 68 04 91 – RSAC 951 293 562
EI Romain KETTERER – 07 67 95 12 86 – RSAC 839 860 855
Chez nous, la confiance commence par l'honnêteté.

Référence : RK-9064

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3579.00 et 4843.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.