Kyela Puech vous propose une authentique bergerie du XVIII? siècle, entièrement rénovée, avec dépendance, annexes, piscine et pool house, implantée sur une magnifique parcelle arborée d'environ 3 440 m², à seulement 20 minutes d'Aix-en-Provence.

Derrière ses façades pleines de caractère se cache une propriété rare, mêlant le charme intemporel de la Provence à un véritable potentiel de vie et d'évolution. Murs en pierre, poutres apparentes, plafonds voûtés et à la française, sols en terre cuite… chaque espace raconte une histoire et invite à la convivialité.

La maison principale s'organise autour de beaux espaces de vie chaleureux et lumineux. Le séjour de plus de 50 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition sud et est, s'articule autour d'une magnifique cheminée en pierre de Rognes. La cuisine provençale indépendante, avec accès à la buanderie, la cave et la chaufferie, prolonge cette atmosphère authentique et familiale.
Les différents niveaux accueillent chambres, dressing, bureau, salle de jeux ainsi qu'une superbe suite avec salon privatif et salle de bains avec spa.

Une grande partie de la maison a déjà été superbement rénovée, offrant immédiatement confort et authenticité, tandis que les combles encore aménageables laissent libre cours à vos envies : agrandissement, chambres supplémentaires, espace bien-être...

La dépendance indépendante d'environ 50 m² constitue un véritable atout : idéale pour accueillir famille et amis, un projet inter familial, envisager une activité de location saisonnière ou créer un espace totalement autonome.

À l'extérieur, la propriété prend toute sa dimension. Le terrain, mature, verdoyant et parfaitement arboré, offre une sensation de calme et d'intimité exceptionnelle. La piscine et son pool house entièrement équipé créent un espace de réception idéal pour profiter pleinement des longues journées d'été, organiser des moments conviviaux ou simplement savourer la douceur de vivre provençale.
Une propriété pleine d'âme, où le charme de l'ancien, les espaces de vie généreux et le potentiel encore à exploiter se rencontrent dans un bel environnement.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5592.00 et 7567.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Kyela PUECH
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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