VIAGER OCCUPÉ – LE PRADET, VAR (83)

->Un appartement rénové, un cadre ensoleillé, et une décote de plus de 50 %
->Décote immédiate : -53,02 % sur la valeur libre
->Rendement estimé : jusqu'à 12 % -> un investissement qui allie performance et sérénité

LE BIEN
->Appartement T3 de 65 m² entièrement refait à neuf
->DPE B / GES A -> performances énergétiques optimales
->Cuisine américaine équipée ouverte sur salon lumineux
->2 chambres confortables, salle d'eau contemporaine, WC séparé
->Balcon + loggia fermée -> espace de vie étendu toute l'année
->2e étage sur 3, sans ascenseur
->Stationnement résidentiel inclus
->À pied des commerces, à 15 minutes des plages


LE DEAL
->Valeur libre du bien : 250000 €
->Prix d'achat viager occupé : 72500 € (honoraires inclus : 22500 € à charge acquéreur)
->Net vendeur : 50000 €
->Rente mensuelle : 401 €
->Frais de notaire réduits : environ 9400 € (calculés sur une valeur occupée de 117084 €)
->Taxe foncière : 1366 €/an
->Décote immédiate : -53,02 %
->Rendement estimé : entre 9 % et 12 %
->Âge du vendeur : 66 ans


POURQUOI C'EST MALIN
->Aucun locataire, aucune gestion : tranquillité totale
->Bien rénové = aucun entretien à prévoir
->Prix d'entrée fortement décoté, pour un emplacement recherché
->Un investissement patrimonial stratégique avec forte valorisation à terme


KAHP VIAGER
->Plus de 12000 projets accompagnés
->268 M€ de patrimoine optimisé
->L'immobilier nouvelle génération : intelligent, structuré, rentable


Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques : informations disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Bouquet 72 500 €. Honoraires inclus de 9% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 50 000 €. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 € et 700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA4973