À vendre, appartement 2 pièces de 39,40 m² au Port-Marly (78560), au premier étage d'un petit immeuble. Entièrement rénové en 2021, ce T2 est aujourd'hui dans un état neuf et prêt à accueillir ses occupants sans travaux à prévoir. Une opportunité intéressante pour un premier achat ou un investissement locatif dans les Yvelines, le logement étant actuellement loué 1 020 € par mois.

L'appartement se compose d'une entrée ouvrant sur un séjour de 26,20 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée, d'une chambre de 10,64 m² et d'une salle d'eau avec WC. Le logement traversant bénéficie d'une bonne circulation de la lumière. Les menuiseries en PVC double vitrage assurent une bonne isolation, complétée par un chauffage électrique individuel. Le DPE est classé D (227 kWh/m²/an) et le GES classé B.

Profitez d'un emplacement central au Port-Marly, dans un environnement pratique offrant la proximité immédiate des commerces et services du quotidien. L'appartement se situe à moins de 10 minutes de la gare de Marly-le-Roi (ligne L Transilien) et de la gare de Saint-Germain-en-Laye (RER A), pour un accès rapide à Paris et La Défense. Les axes routiers A13 et A86 facilitent également les déplacements en Île-de-France.

Côté famille, crèche, école maternelle et école élémentaire se trouvent à trois minutes à pied. Le Lycée International de Saint-Germain-en-Laye est accessible en 9 minutes en voiture.

À proximité immédiate des quais de Seine et sans nuisance sonore, le bien profite aussi de l'Île de la Loge et de la forêt de Marly pour les promenades. Une bibliothèque, un parc et le club de sport des Pyramides complètent un cadre de vie calme et bien desservi, à seulement 20 km de Paris.

La copropriété, de petite taille avec 4 lots dont 3 d'habitation, présente des charges contenues à 30 € par mois.

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Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 740.00 et 1050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller STONES LUXURY PROPERTIES : Julie MAINGUY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912923547