Située au calme et à seulement 500 mètres du centre bourg, découvrez cette agréable maison de plain-pied d'environ 117 m², classée A au DPE.

Implantée dans un lotissement en fond d'impasse et en lisière de forêt, elle offre un cadre de vie privilégié entre nature et proximité des commodités, sur une belle parcelle paysagée d'environ 883 m².

Dès l'entrée avec placard, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse d'environ 36 m² particulièrement lumineuse grâce à sa triple exposition et ses larges baies vitrées ouvrant sur une vaste terrasse parfaitement exposée.
La cuisine lumineuse et semi-ouverte sur la pièce de vie, s'accompagne d'un grand cellier-buanderie attenant de 12m².

Côté nuit, profitez de 3 belles chambres avec placards, d'un bureau de 7 m² idéal pour le télétravail, d'une salle de bains complète (douche, baignoire et double vasque), ainsi que d'un WC séparé.

A l'extérieur, la maison propose un véritable espace de vie à savoir un jardin paysagé clôturé avec arrosage automatique, une piscine au sel maçonnée, chauffée et sécurisée, ainsi qu'une grande terrasse d'environ 52 m², carrelée et en partie couverte.
Un abri de jardin maçonné de 15 m² avec rochelle complète l'ensemble.

L'espace de stationnement sécurisé par un portail électrique, est en béton drainant et permet d'accueillir 4 véhicules.

Vous apprécierez les prestations et le confort de cette maison :
DPE A, chauffage au sol par pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, fibre optique, conduit existant pour l'installation d'un poêle à bois, environnement calme et verdoyant.

À proximité immédiate des écoles, commerces, transports et pistes cyclables, et à seulement quelques minutes de l'océan, des lacs, du Bassin d'Arcachon et de Bordeaux Métropole.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien aux prestations complètes et au cadre de vie recherché !

Honoraires inclus de 3.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 484 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660.00 et 930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Eduardo DE SUL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 811 729 276 BORDEAUX