Exclusivité - Immeuble de rapport Unique au Porge - Rentabilité immédiate
Rare sur le marché ! Découvrez un immeuble exceptionnel, situé dans un emplacement privilégié au Porge.
Ce bien unique, conçu par un créateur-artiste, associe architecture de caractère, matériaux nobles et rentabilité assurée grâce à ses deux locaux commerciaux loués.

La partie maison d'habitation de 71m² est une véritable oeuvre d'art, où le parquet en bois exotique et les revêtements muraux en acacia créent une atmosphère chaleureuse, authentique et unique.
Elle se compose de :
• Au rez-de-chaussée : un spacieux salon-séjour avec cuisine ouverte équipée et aménagée, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie/cellier, ainsi qu'une chambre avec WC privatif.
• À l'étage : deux belles chambres.
• À l'extérieur : véritable havre de paix, cet espace a été pensé pour offrir un cadre de vie unique et chaleureux. La terrasse couverte en bois exotique, élégante et intimiste, accueille une cuisine d'été parfaite pour des moments de convivialité en toute saison. Une douche extérieure, idéale après une journée ensoleillée à la plage, complète cet espace détente. Le jardin paysager, conçu avec soin, invite à la sérénité et le garage de 19 m² apporte un espace de rangement supplémentaire et un coin atelier.
L'isolation haut de gamme de la maison et le poêle à bois, à la fois esthétique et performant, permettent un confort en toute saison.

DPE : 216 kWh/m²/an (D) GES : 6 Kg CO²/m²/an (B)

Deux locaux commerciaux loués – Une rentabilité immédiate

En complément, l'immeuble comprend deux locaux commerciaux offrant une source de revenus sécurisée :
• Un premier local de 67 m², comprenant une pièce principale, une réserve, une salle d'eau avec WC, des combles et un parking extérieur. Ce local est actuellement loué à 962 € TTC / mois.
DPE : 335 kWh/m²/an (E) GES : 9 Kg CO²/m²/an (B)

• Un second local de 81 m², comprenant une grande pièce principale, une réserve, une salle d'eau avec WC, une mezzanine, un espace extérieur et un parking privatif. Ce local est actuellement loué à 736 € TTC / mois.
DPE : 124 kWh/m²/an (C) GES : 3 Kg CO²/m²/an (A)

Un investissement rare et recherché !

Ce bien est unique au Porge, tant par sa conception que par son potentiel locatif. Il offre une rentabilité immédiate grâce aux baux en place, tout en permettant d'y habiter ou d'exploiter encore davantage son potentiel.

Bien non soumis au statut de la copropriété, chaque partie dispose de ses propres compteurs, terrain divisible.

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !

Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Vanessa DEFLISQUE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 953 130 572