T4 TRAVERSANT EN DERNIER ETAGE

LE PONT DE CLAIX - 1 Allée Paul Eluard

EN EXCLUSIVITE, Venez découvrir ce T4 de 76.39 m², situé au 7ème et dernier étage avec ascenseur. Traversant Est/Ouest, cet appartement est lumineux toute la journée.

Il est composé d'un grand dégagement desservant toutes les pièces.

Une cuisine totalement indépendante est équipée d'éléments de rangements et dispose de la place nécessaire pour un coin repas. Une loggia derrière cette pièce bénéficie d'une arrivée et évacuation d'eau pour installer une machine à laver.

Un spacieux séjour double de 27,17 m² donne accès à un balcon de 7 m² environ proposant une magnifique vue dégagée sur les massifs, sans vis-à-vis.

Les deux chambres de 11,48 m² et 11,23 m² sont exposées au Nord pour plus de confort. Entre ces 2 chambres vous disposerez d'un dressing pour stocker vos affaires quotidiennes.

La salle de bains est dotée d'une baignoire, une vasque, un bidet et un sèche serviette.

WC indépendant.
Cet appartement est idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Il offre un espace de vie généreux et fonctionnel.

L'appartement est équipé de fenêtres en PVC avec double vitrage.

Le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide sont collectifs.

Une cave complète cet ensemble, offrant un espace supplémentaire pour ranger vos affaires les plus encombrantes.

Des travaux d'embellissement sont à prévoir.

BON A SAVOIR :
- Copropriété sécurisée avec un parc verdoyant ;
- Aucun vis-à-vis ;
- Chauffage et eaux compris dans les charges de copropriété ;

LES POINTS FORTS :
- Sa luminosité ;
- Traversant Est/Ouest ;
- Proche accès rocade ;

QUARTIER :
A proximité des commerces ; Carrefour City, Epicerie, Boulangerie, Banque,
A 700 m², vous trouverez la ligne C2 et à1 minute en voiture, vous aurez accès à la rocade.

Bien soumis au statut de la copropriété (64 lots d'habitation)
Pas de procédure en cours
Charges annuelles : 2696 €
Taxe foncière : 1561 €
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : de 1180 € à 1620 €

Pour plus d'informations, contactez Charline SIMON O658389784
A voir rapidement !

Mandat n°185 VH

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 128 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cabinet Heurtier : Charline SIMON
Agent commercial (Entreprise individuelle)