Baobab vous propose en exclusivité cette maison de 140m2 habitables sur une parcelle de 880m2, située à Le-Pont-De-Beauvoisin au tarif de 339 900€ (Honoraires Baobab de 9900€ inclus).


Maison de 1956, rénovée entièrement en 2023 et en excellent état. Elle se situe dans un environnement calme au fond d'une impasse. Tout proche du centre de Pont-De-Beauvoisin et à proximité de toutes les commodités (écoles, commerces, gare, centre-ville, accès autoroute, etc...). Implantée sur un agréable terrain de 880m2 avec portail motorisé. A moins de 10 minutes de l'autoroute A43 et à 25 minutes de l'entrée de Chambéry. A 45 minutes de l'aéroport de Lyon Saint-Exupery et à 50 minutes de l'entrée de Lyon.


Descriptif :

RDC : Un grand atelier et espace de rangement, une buanderie / chaufferie, une cave et un appentis extérieur couvert.

1er étage : Une entrée très lumineuse avec son vestibule vitré. Une spacieuse pièce de vie (séjour, salle à manger, cuisine) de 54m2 ainsi qu'un accès sur une agréable terrasse exposée Sud -Est avec belle vue sur le jardin et les montagnes alentours. Un 1er wc indépendant.

2 ème étage : Un palier qui dessert 3 chambres et une gande salle de bains avec baignoire et douche.

3 ème étage : Un dégagement avec espace de jeu ou de rangement, un bureau ou chambre d'appoint et une 4 ème chambre très spacieuse en sous-pente.

L'extérieur : Un portail motorisé et plusieurs places de stationnement. Sympathique jardin aménagé équipé d'une serre de 11m2 en verre trempé ainsi que de nombreux arbres fruitiers et d'une cuve de récupération des eaux pluviales de 3200 litres.


Maison entièrement rénovée en 2023 : Isolation de la toiture et changement de la couverture. ITE et enduit de façade. Menuiseries PVC. Chaudière à granulé. Panneaux photovoltaïques. Aménagement intérieur, cuisine, etc...


Chauffage et eau chaude sanitaire par chaudière à granulés .
Conso : Environ 2 tonnes de granulés /an (chauffage et eau chaude) soit environ 1000 €/an
EDF : environ 40 €/mois (hors chargement de véhicule électrique).
Panneaux photovoltaïques qui produisent entre 700 et 1000 €/an.


DPE : C/A - Taxe foncière : 1255€


Visite virtuelle disponible sur demande!!!


L'avis Baobab : Coup de coeur assuré pour cette charmante maison idéalement située au calme en fond d'impasse et à proximité des commodités de Pont-De-Beauvoisin. Maison entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, Etat et entretien impeccable. Pas de travaux à prévoir. Idéal pour une famille.
Le tout à moins de 10 minutes de l'autoroute A43, 25 minutes de Chambéry, 45 minutes de l'aéroport de Lyon Saint-Exupéry et 50 minutes de Lyon.


Baobab Immobilier
Vous bougez, nous aussi !!!

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1417.00 € et 1919.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Baobab Immobilier : Mathieu Claret
Agent commercial (Entreprise individuelle)