EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER
Au Poiré sur vie, découvrez cette maison familiale de 89.64 m² habitables avec 3 chambres, garage et sous-sol aménageable.
Vous ne manquerez pas d‘espace dans ce pavillon de 1972 à rafraîchir situé à proximité des services.
Découvrez notre proposition de home staging, idéal pour vous projeter !

L'entrée dessert un grand séjour traversant de 43.51 m², baigné de lumière toute la journée et doté d'une cheminée insert. Une pièce de vie confortable et très agréable au quotidien !
La cuisine aménagée et équipée de 10.73 m² se trouve à proximité de la salle à manger ; une simple cloison sépare ces 2 pièces, consultez le plan et la visite virtuelle ! Vous n'aurez ensuite que quelques marches à descendre pour accéder au jardin.
L'espace nuit se compose de 3 chambres lumineuses sur parquet en chêne allant de 9.61 m² à 10.54 m², toutes avec placard. La salle de bains a été refaite avec une douche à l'italienne, un meuble vasque, un sèche serviettes et des rangements. WC séparés.
Depuis le couloir, vous accéderez au sous-sol, réparti en plusieurs espaces et avec des fenêtres dans chaque pièce. Vous bénéficierez d'une première pièce avec évier de 18.58 m², d'un grand garage de 34.36 m², de deux pièces supplémentaires de 11.11 m² et 13.50 m² et d'un local chaufferie. Beau potentiel pour environ 90 m², libre à vous d'aménager et d'utiliser ce sous-sol complet selon vos goûts et vos envies !

Vous pourrez librement circuler dans le jardin à l'arrière de la maison et profiter d'un espace pour votre potager et de quelques massifs aménagés. Un atelier servant actuellement de stockage est accessible depuis le jardin pour y mettre tous vos équipements extérieurs.
Une cour avec un portail manuel permet de stationner plusieurs véhicules et d'accéder directement au garage.
Le tout sur un terrain clos de 690 m².

Pompe à chaleur récente.
Toiture, ravalement et gouttières neuves (janvier 2026).
DPE D.
Prévoir des travaux d'électricité.
Volets roulants manuels.
Tout à l‘égout.
Fibre.

Plan et visite virtuelle disponibles
Renseignements et visites : Eléna Sallé 06.95.44.81.20

Honoraires inclus de 6.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1440.00 et 2010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.