EN VENTE EN EXCLUSIVITÉ CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER
Découvrez cette maison de plain-pied de bon standing d'une superficie totale de 202.06 m² sur un grand terrain de 3448 m² au Poiré sur Vie.
Opportunité rare ! Ce pavillon de 5 chambres conviendra pour une grande famille ou un projet familial ou locatif, avec deux logements communicants alliant proximité et indépendance.

La propriété est en très bon état, bien entretenue avec un terrain soigné et arboré.

Dans la partie principale d'environ 140 m², vous profiterez d'un spacieux séjour de 52.06 m² avec une superbe cheminée insert très stylée. Les nombreuses baies donnant vers l'extérieur apportent confort et luminosité. Grande terrasse carrelée exposée plein Sud pour des moments de détente et de convivialité assurés au soleil ou à l'abri sous le préau.
Vous bénéficierez ensuite d'une charmante cuisine aménagée et équipée de 16.01 m². Une porte à galandage entre ces deux pièces disparait dans le mur, assurant un esthétisme épuré et un passage totalement libéré.
Véranda attenante à l'Ouest, accessible par le séjour ou la cuisine.
Un couloir dessert ensuite 4 chambres de 10.92 m², 10.98 m², 11.25 m² et 12.68 m² (dont 2 avec placard). Deux d'entre elles ont un accès direct à la terrasse.
Vous disposerez d'une salle de bains de 7.65 m² avec baignoire, douche à l'italienne, double vasque, sèche serviette et rangements. WC séparés.

Dans le prolongement du couloir des chambres (ou par une entrée privative indépendante), vous bénéficierez d'un logement annexe d'environ 60 m², composé d'un séjour de 32 m² avec coin cuisine. Accès à la terrasse également.
Dans cette partie de la maison se trouve la 5ème chambre : une suite parentale de 13,85 m² avec un très grand placard et une salle de bains privative en parfait état (douche à l'italienne et meuble vasque). WC séparés dans le hall d'entrée.

Le garage de 33.15 m² dispose d'un point d'eau et d'un faux-grenier pour stocker vos affaires personnelles. Porte motorisée.

A l'arrière de la maison, la terrasse bétonnée longeant la façade exposée Nord-Ouest ne demande qu'à être aménagée. Un peu de fraîcheur en été sera apprécié de ce côté.
Potager avec petite dépendance, jeux enfants en bois.
Puits. Terrain piscinable.

DPE C.
Chaudière gaz condensation, cheminée insert bois.

Vous pourrez rejoindre le bourg et ses commerces de proximité en moins de 2 minutes en voiture La Roche sur Yon : 15 minutes - Les Sables d'Olonne : 45 minutes – Nantes : 1 heure

Plan et visite virtuelle disponibles.
Renseignements et visites : Philippe Brochard 06.75.99.17.58

Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2550.00 et 3520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.