EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER
Sur la commune du Poiré sur Vie, à seulement 10 minutes de La Roche sur Yon, découvrez cette grande maison sur sous-sol, d'une superficie de 136,27 m² habitables avec 5 chambres sur un beau terrain de 5200 m² !
Vous accéderez à la propriété par une allée bitumée et apprécierez le calme dans cet environnement naturel verdoyant et entretenu. Vous serez conquis par le grand terrain entièrement clos, arboré, et avec de nombreuses variétés d'arbustes, plantes et même des beaux et grands arbres fruitiers !
Sur le premier niveau de cette maison des années 1970, vous profiterez de plain pied d'une cuisine équipée et aménagée, avec un accès direct sur la terrasse, exposée Sud-Est.
L'entrée dessert également un salon / séjour lumineux de 35 m², vue dégagée sur la nature et avec une cheminée insert.
Un couloir mène ensuite à 3 chambres qui se partagent une salle de bains avec baignoire, meuble vasque, sèche serviettes. WC séparés.
Le sous-sol, entièrement carrelé, a été cloisonné pour définir plusieurs espaces : deux chambres supplémentaires de 14,27 m² et 20,72 m² y ont été créées, un local fermé pour le rangement ou pour une cave, chaufferie et WC.
Il reste un bel espace libre, à aménager comme bon vous semblera, avec deux points d'eau de part et d'autres de la pièce.
Derrière la maison, dans un bâtiment annexe, vous bénéficierez d'un double garage ouvert, d'un grand atelier de près de 20 m² avec de quoi stocker et d'une dépendance en longueur pour optimiser là encore le rangement.

Si vous cherchez de l'espace aux portes de la ville de la Roche sur Yon, ne tardez pas à nous contacter !

Chaudière fioul. Rafraichissement général à prévoir. Toiture en bon état.
Audit énergétique disponible sur demande.
Plan et visite virtuelle disponibles.
Renseignements et visites : Philippe Brochard 06.75.99.17.58

Honoraires inclus de 5.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3800.00 € et 5190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.