Idéalement située au coeur d'un environnement prisé, au fond d'une impasse privée offrant un calme absolu, cette villa familiale d'exception conjugue élégance, volumes et prestations de standing.

Développant plus de 200 m² habitables sur une parcelle de 425 m², cette propriété réalisée par le promoteur Montoit séduit dès les premiers instants par la qualité de sa conception et le soin apporté à chaque détail.

Dès l'entrée, vous découvrez un vaste espace de réception baigné de lumière, sublimé par une double exposition offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée. Le séjour, à la fois chaleureux et raffiné, s'articule autour d'une élégante cheminée avec insert. La cuisine ouverte, aux lignes contemporaines, propose un espace de vie convivial et parfaitement intégré.

L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur une superbe terrasse plein sud de plus de 30 m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour recevoir ou profiter de moments privilégiés en toute intimité.

Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec salle d'eau, offrant un confort de plain-pied, ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit dévoile trois chambres avec rangements intégrés, ainsi qu'une somptueuse suite parentale disposant d'un espace dressing et d'une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo. Vous y trouverez également une belle salle d'eau indépendante ainsi qu'un WC indépendant, apportant un confort supplémentaire à ce niveau.

Le sous-sol, aux volumes généreux, propose deux vastes pièces modulables ainsi qu'une buanderie, laissant libre cours à de multiples aménagements : espace bien-être, salle de sport, home cinéma ou espace de réception.

À l'extérieur, la propriété dispose de deux places de stationnement et offre la possibilité d'aménager un carport, ajoutant un confort supplémentaire au quotidien.
Les prestations techniques sont à la hauteur : menuiseries aluminium double vitrage, climatisation réversible récente (2023), ballon d'eau chaude neuf, isolation optimisée des combles et plafonds (2022), ainsi que du parquet en chêne massif, gage d'élégance et de durabilité.

Une propriété rare, alliant confort moderne, élégance et sérénité, idéale pour une clientèle exigeante en quête d'un cadre de vie privilégié.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2010.00 et 2800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MA FAMILLE IMMO : Régis REYES
Agent commercial (Entreprise individuelle)