Rue du Hameau, à quelques pas des Tramways T6 et T10, et parfaitement au calme
Proche du futur collège Nicolas Ledoux, futur centre aquatique et futur hôpital Marie Lannelongue :

Venez découvrir cette charmante maison de 1948 en très bon état totalisant 83m² habitables et 111m² au sol avec un grand garage de 26m².
Vous découvrirez :
- Au niveau Principal : une Pergola faisant office d'entrée, un généreux séjour de 28,19m² ouvrant sur une terrasse, une cuisine ouverte de 7,80m², un dressing, une salle de bains/buanderie et un wc séparé.
- Au niveau supérieur : 2 chambres mansardées de 14,09m² et de 16,06m² au sol et une salle d'eau avec wc
- Au niveau Rez-de-Jardin : une chambre avec son coin douche et wc, un grand garage. Dans le jardin, vous trouverez un cabanon de 9m² environ permettant de télétravailler, accueillir des invités, faire un coin jeu....

Vous bénéficierez de 3 espaces extérieurs:
- Un devant la maison exposé plein sud pour profiter du soleil
- Une terrasse accessible directement du séjour
- Un derrière la maison, accessible du garage ou de la terrasse, pour se poser lors des grosses chaleurs. Un espace couvert présent également pour profiter d'un espace extérieur même lorsqu'il pleut.

Chauffage au gaz
Maison très bien entretenue avec des travaux d'amélioration effectués les dernières années



Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 531 400 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.