Idéalement situé au coeur d'un quartier pavillonnaire prisé, ce pavillon familial de 130 m² habitables séduit dès le premier regard par son ambiance chaleureuse et ses volumes généreux. Un véritable cocon, pensé pour la vie de famille, dans un environnement paisible, tout en restant à quelques pas des commerces, crèche, des écoles et du nouveau collège.

Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placard ouvre sur un magnifique séjour cathédrale de 45 m², baigné de lumière et sublimé par une cheminée, créant une atmosphère conviviale. Cet espace de vie se prolonge vers la terrasse de 20m² et le jardin plein SUD, parfait pour profiter des belles journées. La grande cuisine équipée, dotée d'une élégante verrière atelier, allie modernité et charme, tout en offrant une belle perspective sur le séjour. Un WC séparé complète ce niveau.

À l'étage, un palier dessert une salle d'eau, un deuxième WC indépendant et 4 grandes chambres, toutes pensées pour le confort. Parmi elles, une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, un espace dédié aux parents, véritable havre de tranquillité.

Un atout rare : des combles aménageables de 69 m² (au sol), offrant un potentiel exceptionnel pour créer une salle de jeux, un bureau, un espace cinéma ou même des chambres supplémentaires selon vos envies !

Côté extérieur, le jardin, présent à l'avant et à l'arrière, invite à la détente et à la convivialité. Il dispose d'un abri de jardin et d'un espace idéal pour les moments en famille ou entre amis. Le pavillon bénéficie également d'un garage de 15 m² avec coin buanderie, ainsi qu'une place de stationnement devant la maison.

Édifié sur un terrain de 306 m², ce bien est parfaitement entretenu, équipé de double vitrage, et offre un cadre de vie harmonieux grâce à ses beaux volumes et son excellent état général.

Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.