Quartier Foch, notre agence a le plaisir de vous proposer à la vente cette belle maison d'inspiration Art Nouveau (1907), bâtie sur 268m² de terrain au calme, dans la verdure et classée « bâtiment remarquable ».

La maison :
Maison très saine, triple exposition est/sud/ouest, doubles vitrages, cuisine équipée, parquet massif, moulures, cheminée, 4 chambres possibles aisément, arrosage automatique, système d'éclairage pour le jardin, réseau d'assainissement contrôlé conforme.

En parfait état, la visite commence au rez-de-chaussée, avec une entrée desservant un salon / salle à manger triple exposition et sans aucun vis-à-vis.
Dans le prolongement, une cuisine aménagée / équipée, ouverte sur une grande véranda donnant l'accès au jardin (le tout pour 31m²).

A l'étage, deux belles chambres et deux salles d'eau (dont une privative) et un WC.

Les combles au-dessus, se composent d'une grande chambre double (20m²) pouvant être divisée et d'une salle de bains avec WC.

Au sous-sol, une magnifique salle de jeux / loisir / cinéma, un WC.

A savoir :
Maison très saine, triple exposition est/sud/ouest, doubles vitrages, cuisine équipée, parquet massif, moulures, cheminée, 4 chambres possibles aisément, jardin Japonais réalisé par un paysagiste avec arrosage automatique et système d'éclairage, réseau d'assainissement contrôlé conforme.

La localisation :
Idéalement située, dans une voie privée située au coeur du quartier Foch, le RER E ( futur métro ligne 15) est à 700m, les commerces à 200m, Nogent sur Marne à 600m, les groupes scolaires à 800m et à tout juste 250m de nos magnifiques bords de Marne aménagés sur plus de 4km.

Les points forts :
- Très bon état général
- Le cachet ancien
- Pièces de vie sans vis-à-vis
- Très lumineuse (triple exposition)
- Proximité du RER E (futur métro), des écoles, des commerces et des bords de Marne
- Environnement verdoyant et calme (voie privée)
- Garage aménagé
- Borne de recharge
- Assainissement conforme

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 937 200 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3530.00 et 4800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.