En exclusivité, notre agence a le plaisir de vous proposer à la vente cette belle maison du début de siècle dernier, bâtie sur 368m² de terrain au calme et dans la verdure.

La maison :
Elle offre 5 pièces principales plus une véranda, pour une surface de 145m² (160m² au sol), auxquels s'ajoutent un sous-sol total de 40m² et un garage attenant.
Très bien entretenue et pleine de potentiel, elle se compose d'un rez-de-chaussée avec une belle entrée avec WC, desservant un salon / salle à manger de 39m² pouvant s'ouvrir sur une cuisine de 13.50m² avec accès au jardin plein sud et sans aucun vis-à-vis.
L'étage comporte un dégagement avec placard, deux belles chambres d'environ 13m² dont une avec un balcon plein sud, ainsi qu'une salle de bains et un second WC.
Les combles au-dessus, accessibles par un escalier, se composent d'une magnifique pièce de 40m² au sol et 33m² « loi Carrez » avec une salle d'eau et un troisième WC. Cet étage peut être divisé en deux autres chambres + bureau, ou recevoir une superbe suite parentale.

A savoir :
Maison très saine, triple exposition est/sud/ouest, doubles vitrages, chaudière gaz + cheminée avec insert, cuisine US possible, parquet massif, surélévation réalisée en 2002.

La localisation :
Idéalement située, au calme et à l'abri des regards, dans une voie privée située au coeur d'un quartier pavillonnaire très prisé, le RER E ( futur métro ligne 15) est à 950m, le centre-ville à 500m, les groupes scolaires à 300m et à tout juste 700m de nos magnifiques bords de Marne aménagés sur plus de 4km.

Les points forts :
- Maison avec du potentiel
- Pas de vis-à-vis
- Lumineuse (triple exposition)
- Proximité du centre-ville, du RER E, des écoles et des bords de Marne
- Beau jardin
- Environnement verdoyant et calme (voie privée)
- Garage
- Grand sous-sol

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3190.00 et 4370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.