**LE VESTIAIRE DE L'IMMOBILIER** a le plaisir de vous proposer, au coeur du très prisé quartier du Parc du Perreux, une élégante maison de maître au charme intemporel, idéalement située à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et à seulement 11 minutes à pied du RER E Nogent – Le Perreux et de la future ligne 15 (mise en service prévue pour 2027).

Implantée sur une magnifique parcelle d'environ 840 m², cette propriété de caractère développe une surface bâtie d'environ 449 m², dont plus de 350 m² habitables. Élevée sur trois niveaux, cette demeure de 15 pièces offre de généreux volumes et se compose actuellement de 10 chambres, laissant entrevoir un potentiel rare pour la création d'une maison familiale d'exception ou d'une résidence de prestige.

Derrière sa façade de caractère, cette propriété entièrement A RÉNOVER séduira les amateurs de biens uniques en quête d'un projet sur mesure. Elle offre l'opportunité de révéler tout le cachet de l'ancien : belles hauteurs sous plafond, luminosité, perspectives élégantes et distribution harmonieuse.

Sa configuration permet une grande liberté d'aménagement et s'adapte aussi bien à un projet de résidence principale haut de gamme qu'à une opération patrimoniale ou d'investissement.
Un espace caves, chaufferie et buanderie d'environ 48 m² ainsi qu'un garage de 33.73 m² avec un atelier de 13m² et une cuisine d'été ou chambre de service de 13.77 m² complètent ce bien rare.

Une opportunité unique d'acquérir une demeure de caractère dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Est parisien, alliant emplacement premium, volumes remarquables et potentiel exceptionnel.

VESTIAIREMENT VÔTRE…


Honoraires inclus de 4.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10764.00 € et 14564.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.