- LE PERREUX-SUR-MARNE -

Situé FACE à la MARNE, dans un environnement VERDOYANT et recherché, cette CHARMANTE maison familiale de 160 m2 en briques séduit immédiatement par son CACHET et sa douceur de vivre.

Dès l'entrée, une agréable véranda accueille la maison et mène vers un double séjour traversant EST-OUEST, lumineux tout au long de la journée.
L'espace de vie s'ouvre naturellement sur une cuisine ouverte conviviale, idéale pour partager les moments du quotidien en famille ou entre amis, ainsi qu'un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, le palier dessert deux chambres, une salle de bains, ainsi qu'une superbe TERRASSE avec VUE sur la MARNE, véritable prolongement extérieur pour profiter des beaux jours dans un cadre paisible.

Le dernier niveau est entièrement dédié à une SUITE PARENTALE occupant tout l'étage, offrant un espace intime et confortable.

La maison dispose également d'un SOUS-SOL TOTAL, comprenant notamment une CAVE aménagée et une cave à vin, idéale pour les amateurs.

À l'extérieur, le jardin accueille une dépendance actuellement utilisée comme bureau pour profession libérale, parfaite pour le télétravail, une activité indépendante ou un espace créatif.

Deux places de stationnement extérieures complètent ce bien.

Une maison pleine de charme, rare sur le secteur, qui combine caractère, fonctionnalité et cadre de vie privilégié au bord de l'eau.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1960.00 et 2710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Emilie MEUNIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 887 991 289
RCP en cours.
INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.