En exclusivité, notre agence a le plaisir de vous proposer à la vente cette magnifique maison de caractère en meulière du début de siècle dernier, édifiée par l'architecte « BLANDIN VOIRGARD » en 1936 sur 402m² de terrain.

La maison :
Elle offre 7 pièces principales sur 3 niveaux, pour une surface de 162m² (131m² « loi Carrez »), auxquels s'ajoutent un sous-sol total de 55m², avec garage, atelier, cave et chaufferie.
Très belle hauteur sous plafond de 2.80m, le charme du cachet de l'époque avec de magnifiques parquets chêne, cheminées en marbre, cimaises, elle se compose d'un rez-de-chaussée avec une très belle entrée desservant un salon / salle à manger de 30m² pouvant s'ouvrir sur une cuisine de 9m² avec accès au jardin plein sud et sans aucun vis-à-vis, un cabinet de toilette et un WC.
L'étage comporte deux grandes chambres d'environ 15m², ainsi qu'un bureau ou chambre d'enfant de 9m², une salle d'eau et un second WC.
Les combles au-dessus, se composent de deux grandes pièces, une salle de bains avec WC et deux greniers, pour une surface de 55m² au sol avec un très beau potentiel.

A savoir :
Maison non mitoyenne, très saine, nécessitant des travaux de modernisation et de remise aux normes.

La localisation :
Idéalement située, au calme et à l'abri des regards, au coeur d'un quartier pavillonnaire à mi-chemin entre, le centre-ville à 800m et le RER A également à 800m et à tout juste 400m de nos magnifiques bords de Marne aménagés sur plus de 4km.

Les points forts :
- Maison cossue avec beaucoup de cachet
- 7 pièces avec du potentiel
- Pas de vis-à-vis
- Lumineuse (triple exposition)
- Proximité du centre-ville, du RER A et des bords de Marne
- Belle surface de jardin

Honoraires inclus de 4.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6410.00 € et 8700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.