LE PERREUX SUR MARNE, en EXCLUSIVITE.

Magnifique appartement 3 pièces avec balcon plein sud.

Au Sud de la ville, au 2ème étage d'une résidence en pierre de taille très bien entretenue, nous vous proposons ce très bel appartement traversant de 3 pièces principales pour une surface de 62.70m² et décoré avec beaucoup de goût.

L'agencement :
La visite commence par une belle entrée avec placard et dressing qui distribue le salon, la cuisine et le dégagement vers l'espace nuit.
Le salon, 20m², plein sud très lumineux s'ouvre sur un balcon de 3m² offrant une jolie vue sur le quartier Foch. Dans le prolongement, une belle et grande cuisine dinatoire entièrement aménagée.
L'espace nuit, bien distinct, se compose de deux chambres, un WC indépendant et une magnifique salle de bains disposant d'une baignoire balnéo.

En complément :
Un emplacement de parking en sous-sol sécurisé (bornes de recharge possible) et une cave de 6m².

A savoir :
Ravalement de moins de 10 ans, parties communes refaites en 2023, copropriété de 32 lots d'habitation, plomberie salle de bains et cuisine neuve, radiateurs équipés de robinets thermostatiques et répartiteurs de chauffe, fenêtres en doubles vitrages, serrure multipoints, parquet de belle facture dans l'ensemble des pièces « sèches », WC suspendus Geberit.

Les points forts :
- La localisation : au sud de la ville, proche RER E (futur métro ligne 15), écoles, commerces et bords de Marne
- La luminosité (double exposition)
- L'état d'entretien de la copropriété
- Parking + cave
- Appartement « clé en main »
- Classement énergétique : D
- Bornes de recharge disponibles sur commande

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 96 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 529 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.