Appartement d'exception – Dernier étage, terrasse 23 m², 3 ch.

Perreux-sur-Marne – Résidence 2016 (label BBC) signée PATRIGNANI – 91,75 m² Carrez / 98 m² utiles – Box double + cave

Au dernier étage d'une résidence de 2016 (RT2005 – label BBC) réalisée par PATRIGNANI, référence haut de gamme au Perreux-sur-Marne depuis 50 ans, découvrez un appartement rare par sa luminosité, ses volumes et ses prestations.

Points forts à retenir
Dernier étage avec séjour cathédrale (± 44 m², hauteur > 3 m).
Grande terrasse de 23 m² exposée Sud/Ouest, vue dégagée, store banne motorisé.
3 chambres dont suite parentale de 20 m² avec douche à l'italienne.
Confort moderne : plancher chauffant basse température, clim réversible (séjour), volets roulants centralisés, VMC hygroréglable, menuiseries mixtes bois/alu.
Annexes : box double motorisé + cave.
Énergie : DPE B / GES B.
Les espaces
Pièce de vie 44 m² : volumes ouverts sous plafond cathédrale, cuisine équipée de belle facture, ensemble baigné de lumière et ouvert sur la terrasse.
Extérieur 23 m² : véritable prolongement du séjour, orientation Sud/Ouest pour des fins de journée ensoleillées, vue panoramique.
Espace nuit :
Suite parentale 20 m² avec salle d'eau privative (grande douche à l'italienne).
Deux autres chambres, salle de bains indépendante.
Deux WC et dressing.
Prestations & équipements
Pierre de taille porteuse – ardoise naturelle – sanitaires Jacob Delafon – volets roulants centralisés – plancher chauffant basse température (dernière génération) – climatisation réversible (séjour) – serrure et chaudière connectées – VMC hygroréglable – huisseries bois/alu.

Situation
Secteur sud de la ville, proche Pont de Bry et 4 km de bords de Marne aménagés.
Commerces à 2 min, écoles à 5 min, bus à 150 m.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 169 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 793 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.