À vendre – Villa traditionnelle divisée en 2 logements indépendants sur 1352 m² de terrain
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Située dans un environnement calme et résidentiel, cette villa traditionnelle offre un fort potentiel, que ce soit pour un investissement locatif, une résidence principale avec revenu complémentaire, ou une grande maison familiale après réunification des deux parties.

Le bien est actuellement divisé en deux logements totalement indépendants, chacun avec son propre accès, jardin et compteurs séparés. L'ensemble repose sur une parcelle de 1352 m² parfaitement répartie en deux lots de 676 m².

1er logement (T2 - 45,26 m² Carrez / 78,26 m² au sol)
Accès indépendant, jardin privatif clos
Composé d'une entrée sur cuisine, un salon / salle à manger, une salle d'eau avec WC
Une mezzanine spacieuse accueille la chambre, avec rangements en sous-pente, un second WC et un point d'eau
Garage attenant de 19.15 M², avec arrivée d'eau et électricité (possibilité d'aménagement)
Idéal pour un premier investissement locatif ou une location saisonnière.

2e logement climatisé (T3 - 102,04 m² Carrez)
Accès totalement indépendant, jardin clos
Pièce de vie lumineuse avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte
Une suite parentale, une seconde chambre, salle d'eau avec WC
Buanderie de 20 m² (possibilité de créer une 3e chambre)
Climatisation, conduit pour cheminée déjà prévu
Terrasse, piscine hors-sol et abri voiture de 40 m²
Caractéristiques complémentaires :
Construction saine sur vide sanitaire
Possibilité de réunir les deux logements très facilement
Toutes les constructions sont légales et déclarées
Un bien à fort potentiel :
Rentabilité locative : jusqu'à 2 100 €/mois si loué dans sa configuration actuelle
Possibilité de vivre dans une partie et de louer l'autre
Idéal aussi pour de la location saisonnière
Une opportunité rare d'acquérir un bien modulable, entretenu et immédiatement exploitable. Vendu libre d'occupation.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.